Que signifient les données DVF pour Villeneuve-Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Villeneuve-Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Villeneuve-Saint-Germain compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Villeneuve-Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Villeneuve-Saint-Germain, le prix moyen est de 1 312 €/m² et le prix médian de 1 339 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Villeneuve-Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Villeneuve-Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Villeneuve-Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Villeneuve-Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Villeneuve-Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Villeneuve-Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Villeneuve-Saint-Germain au prix de 1 312 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Villeneuve-Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Villeneuve-Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de -12.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Villeneuve-Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Villeneuve-Saint-Germain, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 661 €/m². 9 ventes d'appartements au prix moyen de 1 253 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 655 €/m².

Prix immobilier Villeneuve-Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02805 2 616 habitants 577 hab./km²

↓ -12.20%

1 312 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Villeneuve-Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 339 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Villeneuve-Saint-Germain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Villeneuve-Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Villeneuve-Saint-Germain.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,4%

69,2%

15,4%

Maisons

2 ventes · 15,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

9 ventes · 69,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 15,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Villeneuve-Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.00%

1 661 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 661 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (9 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.80%

1 253 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 136 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +35.40%

655 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

655 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
580 Rue De Milempart	25/06/2025	Appartement	68 m²	76 757 €	1 129 €/m²
9001 Le Bois Des Macons	30/05/2025	Local commercial	103 m²	70 000 €	680 €/m²
515 Rue Maximilien Robespierre	05/05/2025	Maison	183 m²	245 000 €	1 339 €/m²
76 Av Salvador Allende	30/04/2025	Maison	66 m²	130 900 €	1 983 €/m²
12 Les Grands Jardins	25/04/2025	Appartement	67 m²	84 750 €	1 265 €/m²
169 Rue De Milempart	18/04/2025	Appartement	51 m²	46 000 €	902 €/m²
517 Av De Reims	07/04/2025	Appartement	49 m²	62 000 €	1 265 €/m²
11 Les Grands Jardins	21/03/2025	Appartement	67 m²	74 300 €	1 109 €/m²
9001 Le Bois Des Macons	04/03/2025	Local commercial	108 m²	68 000 €	630 €/m²
9 Les Grands Jardins	25/02/2025	Appartement	55 m²	79 000 €	1 436 €/m²
517 Av De Reims	24/02/2025	Appartement	28 m²	53 000 €	1 893 €/m²
169 Rue De Milempart	12/02/2025	Appartement	51 m²	68 000 €	1 333 €/m²
594 Rue De Milempart	05/02/2025	Appartement	35 m²	65 000 €	1 857 €/m²
9001 Le Bois Des Macons	28/01/2025	Local commercial	97 m²	60 000 €	619 €/m²
604 Rue Des Moines	07/01/2025	Local commercial	154 m²	90 000 €	584 €/m²
604 Rue Des Moines	07/01/2025	Local commercial	14 m²	90 000 €	6 429 €/m²
604 Rue Des Moines	07/01/2025	Local commercial	143 m²	90 000 €	629 €/m²
55 Rue De Milempart	30/12/2024	Maison	200 m²	350 000 €	1 750 €/m²
55 Rue De Milempart	30/12/2024	Maison	200 m²	350 000 €	1 750 €/m²
401 Av De Reims	27/12/2024	Maison	84 m²	88 000 €	1 048 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Villeneuve-Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Grands Jardins	10 ventes	-	1 269 €/m²	-
Rue De Milempart	10 ventes	-	1 305 €/m²	-
Le Mont Bourg	7 ventes	-	-	2 351 m²
Av Salvador Allende	4 ventes	1 983 €/m²	-	500 m²
Au-Dessous Des Monteleux	3 ventes	-	-	241 m²
Av De Reims	3 ventes	-	1 578 €/m²	-
Le Bois Des Macons	3 ventes	-	-	-
Rue Des Moines	3 ventes	-	-	-
Les Terrieres	2 ventes	-	-	2 290 m²
Les Vignes Hubert	2 ventes	-	-	86 m²
La Butte De Sur Aisne	1 vente	-	-	844 m²
Le Village	1 vente	-	-	42 m²
Les Grandes Greves	1 vente	-	-	2 524 m²
Les Monteleux	1 vente	-	-	715 m²
Les Pres De La Croisette	1 vente	-	-	49 m²
Rue Maximilien Robespierre	1 vente	1 338 €/m²	-	193 m²

Prix de l'immobilier autour de Villeneuve-Saint-Germain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Villeneuve-Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km