Que signifient les données DVF pour Saint-Michel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel, le prix moyen est de 780 €/m² et le prix médian de 784 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Saint-Michel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel au prix de 780 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel entre 2024 et 2025 est de -5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 780 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02684 3 199 habitants 75 hab./km²

↓ -5.50%

780 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

784 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

11 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.10%

780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

784 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
15 Rue Du Gland	26/05/2025	Maison	80 m²	49 900 €	624 €/m²
13 Rue Barbusse	24/04/2025	Maison	102 m²	80 000 €	784 €/m²
7 Rue Leon Blum	19/03/2025	Maison	50 m²	20 000 €	400 €/m²
75 Rue Rene Kinet	14/03/2025	Maison	456 m²	170 000 €	373 €/m²
43 Rue De Cocreaumont	03/03/2025	Maison	89 m²	228 000 €	2 562 €/m²
49 Rue Edmond Dormoy	21/02/2025	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
1 Residence Bouvart	19/02/2025	Maison	72 m²	143 000 €	1 986 €/m²
20 Rue De Sougland	10/02/2025	Maison	118 m²	28 000 €	237 €/m²
20 Rue D Hirson	07/02/2025	Maison	77 m²	62 000 €	805 €/m²
19 Rue Thiers	07/02/2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
19 Rue Thiers	07/02/2025	Maison	97 m²	130 000 €	1 340 €/m²
32 Rue De La Roche	30/01/2025	Maison	135 m²	31 900 €	236 €/m²
19 Rue De La Republique	23/12/2024	Maison	110 m²	30 000 €	273 €/m²
15 Rue Du Pont Baranger	16/12/2024	Maison	94 m²	146 800 €	1 562 €/m²
14 Rue Des Leups	13/12/2024	Maison	95 m²	83 000 €	874 €/m²
14 Rue Des Leups	13/12/2024	Maison	95 m²	83 000 €	874 €/m²
4 Rue Rene Kinet	13/12/2024	Maison	75 m²	35 000 €	467 €/m²
26 Rue De La Roche	11/12/2024	Maison	73 m²	85 000 €	1 164 €/m²
12 Rue De Cocreaumont	27/11/2024	Maison	115 m²	208 500 €	1 813 €/m²
12 Rue De Cocreaumont	27/11/2024	Maison	115 m²	208 500 €	1 813 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Thiers	8 ventes	1 340 €/m²	-	2 324 m²
La Passe Branlante	4 ventes	-	-	1 013 m²
La Rue De La Paix	4 ventes	-	-	240 m²
La Rue De La Gare	3 ventes	-	-	8 555 m²
Rue Barbusse	3 ventes	784 €/m²	-	445 m²
Rue De Cocreaumont	3 ventes	2 561 €/m²	-	228 m²
La Briqueterie	2 ventes	-	-	2 740 m²
La Rue Du Moulin	2 ventes	-	-	507 m²
La Sablonniere	2 ventes	-	-	647 m²
Residence Bouvart	2 ventes	1 986 €/m²	-	902 m²
Rue D Hirson	2 ventes	805 €/m²	-	121 m²
Rue De Sougland	2 ventes	237 €/m²	-	750 m²
Rue Leon Blum	2 ventes	400 €/m²	-	111 m²
Rue Rene Kinet	2 ventes	372 €/m²	-	226 m²
Blissy	1 vente	-	-	72 m²
Cocreaumont(Nord)	1 vente	-	-	250 m²
Haut Des Pres De Cocreaumo	1 vente	-	-	1 203 m²
La Roche	1 vente	-	-	305 m²
La Rue De Sougland	1 vente	-	-	313 m²
Le Boulevard Savart	1 vente	-	-	23 m²
Rue De La Roche	1 vente	236 €/m²	-	123 m²
Rue Du Gland	1 vente	623 €/m²	-	122 m²
Rue Edmond Dormoy	1 vente	1 342 €/m²	-	697 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km