Que signifient les données DVF pour Orgeval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Orgeval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Orgeval compte 1 transaction enregistrée pour 2023.

Prix moyen vs prix médian à Orgeval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Orgeval, le prix moyen est de 2 998 €/m² et le prix médian de 2 998 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Orgeval n'apparaissent pas ?

Une rue de Orgeval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Orgeval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Orgeval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Orgeval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Orgeval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Orgeval au prix de 2 998 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Orgeval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Orgeval entre 2022 et 2023 est de +12.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Orgeval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Orgeval, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 2 998 €/m².

Prix immobilier Orgeval

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02573 55 habitants

↑ +12.80%

2 998 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2023

2 998 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2023

Évolution des prix au mètre carré à Orgeval

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Orgeval
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2023 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +12.80%

2 998 €/m²

Prix médian/m²

2 998 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Gr Gde Rue	06/11/2023	Maison	65 m²	194 900 €	2 998 €/m²
13 Gr Gde Rue	18/11/2022	Local commercial	85 m²	584 300 €	6 874 €/m²
13 Gr Gde Rue	18/11/2022	Local commercial	100 m²	584 300 €	5 843 €/m²
13 Gr Gde Rue	18/11/2022	Maison	300 m²	584 300 €	1 948 €/m²
15 Gr Gde Rue	15/04/2022	Maison	140 m²	371 950 €	2 657 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Usages	3 ventes	-	-	1 246 m²
Les Chenereaux	2 ventes	-	-	641 m²
Les Gres Est	2 ventes	-	-	996 m²
Le Beranger	1 vente	-	-	1 478 m²
Le Champ Tout Rond	1 vente	-	-	875 m²
Les Chenois	1 vente	-	-	1 094 m²