Que signifient les données DVF pour Montaigu ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Montaigu, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Montaigu compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Montaigu

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Montaigu, le prix moyen est de 969 €/m² et le prix médian de 989 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Montaigu n'apparaissent pas ?

Une rue de Montaigu n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Montaigu ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Montaigu

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Montaigu couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Montaigu

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Montaigu au prix de 969 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Montaigu

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Montaigu entre 2024 et 2025 est de -1.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Montaigu

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Montaigu, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 969 €/m².

Prix immobilier Montaigu

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02498 766 habitants 32 hab./km²

↓ -1.70%

969 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Montaigu. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

989 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Montaigu

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Montaigu au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Montaigu.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Montaigu. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.70%

969 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

989 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Du Berceau	22/04/2025	Maison	75 m²	36 000 €	480 €/m²
2 Rue Des Herbeaux	24/03/2025	Maison	60 m²	125 900 €	2 098 €/m²
5 Les Agasses	06/03/2025	Maison	77 m²	60 000 €	779 €/m²
1 Rue Neuve	27/02/2025	Maison	95 m²	94 000 €	989 €/m²
6 Rue De La Gayenne	12/11/2024	Maison	137 m²	185 000 €	1 350 €/m²
5 Rue Claude Dherse	25/10/2024	Maison	325 m²	348 000 €	1 071 €/m²
5 Rue Claude Dherse	25/10/2024	Maison	325 m²	348 000 €	1 071 €/m²
12 Rue Du Prieure	22/08/2024	Maison	58 m²	32 000 €	552 €/m²
11 Rue Du Berceau	20/07/2024	Maison	42 m²	132 000 €	3 143 €/m²
11 Rue Du Berceau	20/07/2024	Maison	101 m²	132 000 €	1 307 €/m²
5330 Rue De St Erme	19/07/2024	Local commercial	43 m²	200 000 €	4 651 €/m²
2 Rue De St Erme	19/07/2024	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €/m²
2 Rue De St Erme	19/07/2024	Local commercial	869 m²	200 000 €	230 €/m²
4 Pl Du Berceau	03/07/2024	Maison	86 m²	94 000 €	1 093 €/m²
3 Rue De La Croisette	08/04/2024	Maison	61 m²	52 000 €	852 €/m²
1 Le Mont Des Sables	22/02/2024	Maison	80 m²	80 000 €	1 000 €/m²
21 Bel Air	31/10/2023	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
21 Bel Air	31/10/2023	Maison	101 m²	130 000 €	1 287 €/m²
3 Rle Chantin	13/10/2023	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
527 En Bernard	29/08/2023	Maison	64 m²	63 000 €	984 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Montaigu. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Derriere Le Parc	22 ventes	-	-	1 556 m²
Le Fond De La Glaux	14 ventes	-	-	1 783 m²
Le Fond Des Peupliers	10 ventes	-	-	2 151 m²
Au Chemin Du Fond De La Gl	8 ventes	-	-	2 840 m²
Le Fond De La Baraque	6 ventes	-	-	2 449 m²
Les Burelles(Sud)	6 ventes	-	-	5 299 m²
Pres Saint Barthelemy	5 ventes	-	-	1 339 m²
Au Chem De Pagneux A Ramec	4 ventes	-	-	4 648 m²
La Mal-Batie	4 ventes	-	-	2 541 m²
Le Clos Tata	4 ventes	-	-	2 260 m²
Le Mont Couvent	4 ventes	-	-	331 m²
La Fosse	3 ventes	-	-	426 m²
Le Martimont	3 ventes	-	-	667 m²
Les Hautes Lignieres	3 ventes	-	-	825 m²
Pente Du Mont Des Tanieres	3 ventes	-	-	3 055 m²
Au Chemin De Courtrizy	2 ventes	-	-	652 m²
Au Dessus De La Vicomte	2 ventes	-	-	3 599 m²
Entre Les Che Laon Et Maur	2 ventes	-	-	3 780 m²
L Entree De La Rosiere	2 ventes	-	-	2 126 m²
La Glaux	2 ventes	-	-	5 030 m²
Le Fond De Pagneux	2 ventes	-	-	12 736 m²
Le Haut De La Gayenne	2 ventes	-	-	349 m²
Le Mont Des Tanieres	2 ventes	-	-	19 000 m²
Les Agasses	2 ventes	779 €/m²	-	212 m²
Rue Des Herbeaux	2 ventes	2 098 €/m²	-	24 m²

Prix de l'immobilier autour de Montaigu

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Montaigu. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km