Que signifient les données DVF pour Margival ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Margival, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Margival compte 5 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Margival

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Margival, le prix moyen est de 1 596 €/m² et le prix médian de 1 650 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Margival n'apparaissent pas ?

Une rue de Margival n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Margival ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Margival

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Margival couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Margival

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Margival au prix de 1 596 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Margival

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Margival entre 2023 et 2024 est de +41.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Margival

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Margival, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 1 596 €/m².

Prix immobilier Margival

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02464 377 habitants 68 hab./km²

↑ +41.70%

1 596 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Margival. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 650 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Margival

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Margival au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Margival.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

5 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Margival. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +41.70%

1 596 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 650 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6 Rue Du Pont Rouge	16/12/2024	Maison	64 m²	60 000 €	938 €/m²
7 Rue De Derriere Les Clos	18/09/2024	Maison	93 m²	161 000 €	1 731 €/m²
123 Rue De Laon	26/07/2024	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
123 Rue De Laon	26/07/2024	Maison	106 m²	235 000 €	2 217 €/m²
3 Rue Des Grands Jardins	11/06/2024	Maison	103 m²	148 900 €	1 446 €/m²
8 Rue De Derriere Les Clos	05/01/2024	Maison	130 m²	214 550 €	1 650 €/m²
10 Rue Du Pont Rouge	21/12/2023	Maison	135 m²	152 100 €	1 127 €/m²
12 Rue Du Pont Rouge	06/10/2022	Local commercial	256 m²	50 000 €	195 €/m²
12 Rue Du Pont Rouge	06/10/2022	Maison	89 m²	50 000 €	562 €/m²
2 Rue Du Son	03/10/2022	Maison	74 m²	75 000 €	1 014 €/m²
4 Rue Des Grands Jardins	21/09/2022	Maison	98 m²	106 000 €	1 082 €/m²
5001 Le Pont Rouge	25/05/2022	Appartement	54 m²	255 000 €	4 722 €/m²
5001 Le Pont Rouge	25/05/2022	Local commercial	180 m²	255 000 €	1 417 €/m²
6 Rue De Laon	05/04/2022	Local commercial	240 m²	58 000 €	242 €/m²
2 Rue De Soissons	08/12/2021	Maison	125 m²	110 000 €	880 €/m²
13 Rue Du Pont Rouge	23/09/2021	Maison	86 m²	154 500 €	1 797 €/m²
5 Rue Du Son	29/01/2021	Maison	124 m²	257 470 €	2 076 €/m²
13 Rue De Laon	10/12/2020	Maison	144 m²	225 000 €	1 562 €/m²
13 Rue De Laon	10/12/2020	Maison	144 m²	225 000 €	1 562 €/m²
16 Rue Du Son	04/12/2020	Maison	118 m²	199 000 €	1 686 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Margival. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
En Ruelle	2 ventes	-	-	708 m²
Au Dessus Des Monts Rouvet	1 vente	-	-	1 500 m²
Le Pont Rouge	1 vente	-	-	2 400 m²

Prix de l'immobilier autour de Margival

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Margival. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km