Que signifient les données DVF pour L'Épine-aux-Bois ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour L'Épine-aux-Bois, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. L'Épine-aux-Bois compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à L'Épine-aux-Bois

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À L'Épine-aux-Bois, le prix moyen est de 794 €/m² et le prix médian de 794 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de L'Épine-aux-Bois n'apparaissent pas ?

Une rue de L'Épine-aux-Bois n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de L'Épine-aux-Bois ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour L'Épine-aux-Bois

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour L'Épine-aux-Bois couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à L'Épine-aux-Bois

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à L'Épine-aux-Bois au prix de 794 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à L'Épine-aux-Bois

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à L'Épine-aux-Bois entre 2024 et 2025 est de -56.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à L'Épine-aux-Bois

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À L'Épine-aux-Bois, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 079 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 510 €/m².

Prix immobilier L'Épine-aux-Bois

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02281 241 habitants 19 hab./km²

↓ -56.90%

794 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à L'Épine-aux-Bois. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

794 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à L'Épine-aux-Bois

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à L'Épine-aux-Bois au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à L'Épine-aux-Bois.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à L'Épine-aux-Bois. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -41.50%

1 079 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 079 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

510 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

510 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
78 Rue De Rozoy Bellevalle	10/06/2025	Maison	73 m²	99 000 €	1 356 €/m²
78 Rue De Rozoy Bellevalle	10/06/2025	Maison	111 m²	99 000 €	892 €/m²
2 Launois Mulot	25/02/2025	Appartement	100 m²	51 000 €	510 €/m²
2 Launois Mulot	25/02/2025	Appartement	100 m²	51 000 €	510 €/m²
47 Rue De La Garenne	25/02/2025	Maison	114 m²	123 000 €	1 079 €/m²
425 Rte De Paris	07/11/2024	Maison	125 m²	285 000 €	2 280 €/m²
32 Launois Mulot	21/10/2024	Maison	94 m²	108 000 €	1 149 €/m²
3 Rue De Vendieres	27/05/2024	Maison	96 m²	237 000 €	2 469 €/m²
55 Rue De Rozoy Bellevalle	02/04/2024	Maison	112 m²	165 300 €	1 476 €/m²
217 Rte De Paris	13/11/2023	Local commercial	636 m²	88 000 €	138 €/m²
217 Rte De Paris	13/11/2023	Local commercial	636 m²	88 000 €	138 €/m²
209 Rue De Vendieres	28/04/2023	Maison	142 m²	225 000 €	1 585 €/m²
209 Rue De Vendieres	28/04/2023	Maison	142 m²	225 000 €	1 585 €/m²
209 Rue De Vendieres	28/04/2023	Maison	142 m²	225 000 €	1 585 €/m²
11 Rte De Paris	06/04/2023	Maison	76 m²	107 000 €	1 408 €/m²
301 Rue De La Garenne	23/02/2023	Maison	31 m²	100 000 €	3 226 €/m²
5 Rue De La Garenne	04/02/2023	Maison	149 m²	149 500 €	1 003 €/m²
5 Les Daubains	10/09/2022	Maison	145 m²	249 000 €	1 717 €/m²
387 Rte De Paris	12/07/2022	Maison	108 m²	178 000 €	1 648 €/m²
55 Rue De Vendieres	28/06/2022	Maison	106 m²	170 000 €	1 604 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à L'Épine-aux-Bois. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Launois Mulot	7 ventes	-	510 €/m²	256 m²
La Garenne	2 ventes	-	-	1 151 m²
Les Clos Chalots	2 ventes	-	-	2 758 m²
Rue De Rozoy Bellevalle	2 ventes	1 124 €/m²	-	155 m²
La Haute Epine	1 vente	-	-	257 m²
Le Village	1 vente	-	-	198 m²
Rue De La Garenne	1 vente	1 078 €/m²	-	100 m²

Prix de l'immobilier autour de L'Épine-aux-Bois

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de L'Épine-aux-Bois. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km