Que signifient les données DVF pour Fourdrain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fourdrain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fourdrain compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fourdrain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fourdrain, le prix moyen est de 1 107 €/m² et le prix médian de 1 107 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fourdrain n'apparaissent pas ?

Une rue de Fourdrain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Fourdrain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fourdrain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fourdrain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fourdrain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fourdrain au prix de 1 107 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fourdrain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fourdrain entre 2024 et 2025 est de +10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fourdrain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fourdrain, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 107 €/m².

Prix immobilier Fourdrain

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02329 404 habitants 42 hab./km²

↑ +10.30%

1 107 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fourdrain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 107 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fourdrain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fourdrain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fourdrain.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fourdrain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

1 107 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 107 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rue Des Venocques	30/04/2025	Maison	105 m²	164 000 €	1 562 €/m²
2 Rue Blanchard	27/01/2025	Maison	161 m²	105 000 €	652 €/m²
10 N Route Nationale	11/12/2024	Maison	60 m²	25 000 €	417 €/m²
5 Rue Bocquette	16/10/2024	Maison	100 m²	117 200 €	1 172 €/m²
3 Rue Bocquette	02/09/2024	Maison	60 m²	42 500 €	708 €/m²
4 Rue Blanchard	07/06/2024	Maison	60 m²	93 000 €	1 550 €/m²
37 Rue Leon Gruel	15/04/2024	Maison	125 m²	183 750 €	1 470 €/m²
37 Rue Leon Gruel	15/04/2024	Local commercial	62 m²	183 750 €	2 964 €/m²
1 Rue Des Venocques	19/01/2024	Maison	79 m²	92 500 €	1 171 €/m²
2 Rue Leon Gruel	21/12/2023	Local commercial	1 032 m²	160 000 €	155 €/m²
11 Rue De La Fere	31/08/2023	Maison	101 m²	204 050 €	2 020 €/m²
22 Rue De Saint Lambert	18/08/2023	Maison	49 m²	700 €	14 €/m²
1 Rue De La Fere	19/01/2023	Maison	82 m²	60 000 €	732 €/m²
5 Rue Bocquette	14/12/2022	Maison	42 m²	49 250 €	1 173 €/m²
1 Rue De Saint Lambert	18/11/2022	Maison	105 m²	47 500 €	452 €/m²
1 Rue D Enfer	30/08/2022	Maison	78 m²	107 600 €	1 379 €/m²
171 Le Lavier	04/08/2022	Maison	75 m²	269 000 €	3 587 €/m²
6 Rue De La Fere	15/04/2022	Maison	75 m²	149 600 €	1 995 €/m²
48 Rue Leon Gruel	11/03/2022	Maison	200 m²	222 000 €	1 110 €/m²
4 Rue Des Venocques	09/03/2022	Maison	54 m²	80 000 €	1 481 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fourdrain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Des Venocques	7 ventes	1 561 €/m²	-	255 m²
Rue Blanchard	5 ventes	652 €/m²	-	952 m²
Fourdrain(Village)	3 ventes	-	-	1 091 m²
Les Creneaux	2 ventes	-	-	1 440 m²
La Louviere	1 vente	-	-	1 676 m²
Le Champ Lienard	1 vente	-	-	2 010 m²
Le Chemin De Rattemont	1 vente	-	-	7 590 m²

Prix de l'immobilier autour de Fourdrain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fourdrain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km