Que signifient les données DVF pour Cuffies ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cuffies, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cuffies compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cuffies

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cuffies, le prix moyen est de 1 585 €/m² et le prix médian de 1 552 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cuffies n'apparaissent pas ?

Une rue de Cuffies n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Cuffies ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cuffies

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cuffies couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cuffies

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cuffies au prix de 1 585 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cuffies

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cuffies entre 2024 et 2025 est de -9.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cuffies

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cuffies, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 1 585 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 379 €/m².

Prix immobilier Cuffies

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02245 1 733 habitants 345 hab./km²

↓ -9.50%

1 585 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cuffies. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 552 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cuffies

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cuffies au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cuffies.

Répartition des ventes par type de bien

9 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

77,8%

22,2%

Maisons

7 ventes · 77,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

2 ventes · 22,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cuffies. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.80%

1 585 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 552 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

379 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

379 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Rue Alexandre Hebert	15/05/2025	Maison	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
35 Rue Dabremont	30/04/2025	Maison	17 m²	144 000 €	8 471 €/m²
35 Rue Dabremont	30/04/2025	Maison	79 m²	144 000 €	1 823 €/m²
3 Rue Alexandre Hebert	13/03/2025	Maison	64 m²	70 000 €	1 094 €/m²
7 Rue Du Belvedere	07/03/2025	Local commercial	457 m²	175 000 €	383 €/m²
44 Rue Dabremont	18/02/2025	Maison	120 m²	147 000 €	1 225 €/m²
10 Rue Des Robelets	17/02/2025	Maison	32 m²	98 000 €	3 062 €/m²
30 Rue Dabremont	30/01/2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €/m²
31 Rue Du Belvedere	14/01/2025	Local commercial	56 m²	21 000 €	375 €/m²
17 Cite St Norbert	03/01/2025	Maison	127 m²	128 000 €	1 008 €/m²
8 Rte De Coucy	03/01/2025	Maison	80 m²	159 000 €	1 988 €/m²
21 Sen De La Vieille Voie	12/12/2024	Maison	46 m²	90 000 €	1 957 €/m²
2 Gr Grand Rue	05/12/2024	Maison	114 m²	247 000 €	2 167 €/m²
2 Gr Grand Rue	05/12/2024	Maison	114 m²	247 000 €	2 167 €/m²
15 Cite St Norbert	07/11/2024	Maison	127 m²	135 000 €	1 063 €/m²
8 Rte De Coucy	10/10/2024	Maison	50 m²	95 000 €	1 900 €/m²
44 Rue De Bellevue	18/09/2024	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €/m²
44 Rue De Bellevue	18/09/2024	Maison	89 m²	100 000 €	1 124 €/m²
12 Gr Grand Rue	13/09/2024	Maison	76 m²	130 750 €	1 720 €/m²
12 Gr Grand Rue	13/09/2024	Maison	76 m²	130 750 €	1 720 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cuffies. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sous Les Cerceaux	10 ventes	-	-	76 m²
Rue Dabremont	9 ventes	3 558 €/m²	-	398 m²
La Parcelle	4 ventes	-	-	278 m²
Rue Alexandre Hebert	3 ventes	1 146 €/m²	-	123 m²
Cite St Norbert	2 ventes	1 007 €/m²	-	363 m²
Cuffies Sud	2 ventes	-	-	374 m²
Les Volliots-Sud	2 ventes	-	-	156 m²
Rte De Coucy	2 ventes	1 987 €/m²	-	104 m²
Rue Du Belvedere	2 ventes	-	-	967 m²
Dessus La Bauve	1 vente	-	-	253 m²
Les Chapelains	1 vente	-	-	696 m²
Les Volliots(Nord)	1 vente	-	-	855 m²
Rue Des Robelets	1 vente	3 062 €/m²	-	119 m²

Prix de l'immobilier autour de Cuffies

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cuffies. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km