Que signifient les données DVF pour Bézu-Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bézu-Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bézu-Saint-Germain compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bézu-Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bézu-Saint-Germain, le prix moyen est de 926 €/m² et le prix médian de 926 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bézu-Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Bézu-Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Bézu-Saint-Germain ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bézu-Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bézu-Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bézu-Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bézu-Saint-Germain au prix de 926 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bézu-Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bézu-Saint-Germain entre 2024 et 2025 est de -45.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bézu-Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bézu-Saint-Germain, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 926 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 065 €/m².

Prix immobilier Bézu-Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02085 991 habitants 89 hab./km²

↓ -45.30%

926 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Bézu-Saint-Germain. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

926 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bézu-Saint-Germain

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Bézu-Saint-Germain au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Bézu-Saint-Germain.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

Maisons

1 vente · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 50,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Bézu-Saint-Germain. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -45.30%

926 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

926 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 065 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 065 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9000 Le Pre Des Barres	14/04/2025	Local commercial	1 127 m²	1 200 000 €	1 065 €/m²
1 Autrecourt Hameau	10/04/2025	Maison	95 m²	88 000 €	926 €/m²
12 Che De La Ruelle Gaillard	12/11/2024	Maison	148 m²	165 000 €	1 115 €/m²
46 Rue Des Coquelicots	23/07/2024	Maison	107 m²	212 000 €	1 981 €/m²
14 Rue Du 18 Juin 1940	26/04/2024	Maison	81 m²	171 000 €	2 111 €/m²
14 Rue Du 18 Juin 1940	26/04/2024	Maison	81 m²	171 000 €	2 111 €/m²
22 Rue De La Gare	23/04/2024	Maison	73 m²	229 000 €	3 137 €/m²
69 Rue Des Iris	15/04/2024	Maison	100 m²	202 500 €	2 025 €/m²
69 Rue Des Iris	15/04/2024	Maison	100 m²	202 500 €	2 025 €/m²
34 Rue Des Marguerites	29/03/2024	Maison	102 m²	211 000 €	2 069 €/m²
8 Rue Du 18 Juin 1940	09/03/2024	Maison	52 m²	23 000 €	442 €/m²
9169 Zi De L'Omois	15/12/2023	Local commercial	343 m²	900 000 €	2 624 €/m²
5078 Zi De L'Omois	15/12/2023	Local commercial	1 600 m²	900 000 €	562 €/m²
5078 Zi De L'Omois	15/12/2023	Local commercial	-	900 000 €	-
12 Rue De L'Autrecourt	09/12/2023	Maison	85 m²	55 000 €	647 €/m²
26 Rte D'Epieds	11/07/2023	Maison	130 m²	241 000 €	1 854 €/m²
26 Rte D'Epieds	11/07/2023	Maison	130 m²	241 000 €	1 854 €/m²
11 Rte D'Epieds	15/06/2023	Maison	123 m²	190 000 €	1 545 €/m²
8 Rue Du 18 Juin 1940	07/06/2023	Maison	52 m²	20 000 €	385 €/m²
4 Rue De La Gare	13/05/2023	Maison	112 m²	230 000 €	2 054 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Bézu-Saint-Germain. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Autrecourt Hameau	4 ventes	926 €/m²	-	354 m²
Les Greves Du Moulin A Ven	3 ventes	-	-	4 929 m²
Devant La Peronnerie	1 vente	-	-	4 135 m²
La Fautoie	1 vente	-	-	3 782 m²
La Mare Des Plaquets	1 vente	-	-	24 780 m²
Le Pre Des Barres	1 vente	-	-	4 033 m²
Les Pres Canard	1 vente	-	-	1 581 m²

Prix de l'immobilier autour de Bézu-Saint-Germain

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Bézu-Saint-Germain. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km