Que signifient les données DVF pour Berry-au-Bac ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berry-au-Bac, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berry-au-Bac compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berry-au-Bac

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berry-au-Bac, le prix moyen est de 1 425 €/m² et le prix médian de 1 425 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berry-au-Bac n'apparaissent pas ?

Une rue de Berry-au-Bac n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Berry-au-Bac ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berry-au-Bac

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berry-au-Bac couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berry-au-Bac

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berry-au-Bac au prix de 1 425 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berry-au-Bac

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berry-au-Bac entre 2024 et 2025 est de -27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berry-au-Bac

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berry-au-Bac, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 425 €/m².

Prix immobilier Berry-au-Bac

Données actualisées du marché immobilier

Aisne (02) 02073 722 habitants 88 hab./km²

↓ -27.60%

1 425 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berry-au-Bac. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 425 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berry-au-Bac

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berry-au-Bac au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berry-au-Bac.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berry-au-Bac. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -27.60%

1 425 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue Du Colonel Vergezac	30/04/2025	Maison	177 m²	307 800 €	1 739 €/m²
3 Rue De La Cote 108	18/04/2025	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
28 Rue Jean Ragaine	28/02/2025	Maison	80 m²	115 500 €	1 444 €/m²
41 Av Du General De Gaulle	14/02/2025	Maison	59 m²	128 900 €	2 185 €/m²
18 Av Du General De Gaulle	19/01/2024	Maison	122 m²	240 000 €	1 967 €/m²
23 Av Du General De Gaulle	12/01/2024	Maison	115 m²	-	-
14 Rue Du Colonel Vergezac	03/08/2023	Maison	47 m²	133 175 €	2 834 €/m²
10 Rue Jean Ragaine	24/07/2023	Maison	85 m²	167 600 €	1 972 €/m²
24 Rue Des Ecoles	29/06/2023	Maison	108 m²	145 000 €	1 343 €/m²
9 Rue Vigneron	27/01/2023	Maison	91 m²	275 950 €	3 032 €/m²
1 Rue Dorigny	25/11/2022	Maison	68 m²	131 325 €	1 931 €/m²
11 Rue Du Moulin	23/11/2022	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €/m²
45 Av Du General De Gaulle	01/08/2022	Maison	130 m²	353 600 €	2 720 €/m²
45 Av Du General De Gaulle	01/08/2022	Maison	130 m²	353 600 €	2 720 €/m²
5 Rue Du General Estienne	21/07/2022	Maison	145 m²	284 450 €	1 962 €/m²
5 Rue Dorigny	31/03/2022	Maison	130 m²	369 000 €	2 838 €/m²
7 Rue De La Plume	18/03/2022	Maison	74 m²	150 000 €	2 027 €/m²
6 Rue Du Colonel Vergezac	04/02/2022	Maison	135 m²	194 000 €	1 437 €/m²
70 Montagne Sapigneul Ou Cote	23/12/2021	Local commercial	-	108 000 €	-
11 Rue Du General Estienne	21/12/2021	Maison	110 m²	160 000 €	1 455 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berry-au-Bac. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du General De Gaulle	2 ventes	2 184 €/m²	-	126 m²
Le Petit Pave	2 ventes	-	-	535 m²
Les Terres De La Bassiere	2 ventes	-	-	30 025 m²
La Montagne De Gernicourt	1 vente	-	-	272 m²
Le Fond De Corbeny	1 vente	-	-	471 m²
Rue De La Cote 108	1 vente	333 €/m²	-	904 m²
Rue Du Colonel Vergezac	1 vente	1 738 €/m²	-	290 m²
Rue Jean Ragaine	1 vente	1 443 €/m²	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Berry-au-Bac

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berry-au-Bac. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,7 km