Que signifient les données DVF pour Sainte-Marguerite ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sainte-Marguerite, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sainte-Marguerite compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sainte-Marguerite

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sainte-Marguerite, le prix moyen est de 1 633 €/m² et le prix médian de 1 716 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sainte-Marguerite n'apparaissent pas ?

Une rue de Sainte-Marguerite n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Sainte-Marguerite ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sainte-Marguerite

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sainte-Marguerite couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sainte-Marguerite

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sainte-Marguerite au prix de 1 633 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sainte-Marguerite

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sainte-Marguerite entre 2024 et 2025 est de -14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sainte-Marguerite

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sainte-Marguerite, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 729 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 429 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 300 €/m².

Prix immobilier Sainte-Marguerite

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88424 2 234 habitants 398 hab./km²

↓ -14.50%

1 633 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sainte-Marguerite. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 716 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sainte-Marguerite

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sainte-Marguerite au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sainte-Marguerite.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

12,5%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 12,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sainte-Marguerite. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -9.70%

1 729 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 766 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.40%

1 429 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 429 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -70.30%

300 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

300 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
336 Rue Louis Aubry	22/05/2025	Local commercial	400 m²	120 000 €	300 €/m²
814 Che Du Greffier	14/05/2025	Maison	107 m²	214 400 €	2 004 €/m²
131 Rue Des Pecheurs	14/05/2025	Appartement	70 m²	100 000 €	1 429 €/m²
250 Che Du Greffier	31/03/2025	Appartement	89 m²	325 000 €	3 652 €/m²
250 Che Du Greffier	31/03/2025	Local commercial	587 m²	325 000 €	554 €/m²
4 Imp Des Epinettes	26/03/2025	Maison	92 m²	99 000 €	1 076 €/m²
708 Rue Des Grands Pres	13/03/2025	Maison	82 m²	235 000 €	2 866 €/m²
257 Rue Louis Larger	11/03/2025	Maison	66 m²	150 850 €	2 286 €/m²
37 Che De La Cartonnerie	10/03/2025	Maison	310 m²	259 000 €	835 €/m²
37 Che De La Cartonnerie	10/03/2025	Maison	310 m²	259 000 €	835 €/m²
311 Che Du Faing	11/02/2025	Local commercial	300 m²	355 000 €	1 183 €/m²
311 Che Du Faing	11/02/2025	Local commercial	300 m²	355 000 €	1 183 €/m²
299 Che Du Faing	11/02/2025	Maison	125 m²	355 000 €	2 840 €/m²
299 Che Du Faing	11/02/2025	Maison	125 m²	355 000 €	2 840 €/m²
277 Rue De La Gare	31/01/2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²
277 Rue De La Gare	31/01/2025	Maison	113 m²	160 000 €	1 416 €/m²
100 Che Des Grandes Hyeres	23/12/2024	Local commercial	-	1 500 000 €	-
709 Rue D Alsace	20/12/2024	Maison	105 m²	254 000 €	2 419 €/m²
141 Che De La Cartonnerie	16/12/2024	Appartement	71 m²	120 000 €	1 690 €/m²
251 Rue Des Melezes	13/12/2024	Maison	81 m²	124 000 €	1 531 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sainte-Marguerite. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Faing	14 ventes	2 840 €/m²	-	1 113 m²
Rue De La Gare	6 ventes	1 415 €/m²	-	330 m²
Che De La Cartonnerie	4 ventes	835 €/m²	-	600 m²
Le Village	4 ventes	-	-	550 m²
Che Du Greffier	3 ventes	2 003 €/m²	3 651 €/m²	928 m²
La Trefilerie	3 ventes	-	-	1 059 m²
Rue Des Grands Pres	3 ventes	2 865 €/m²	-	354 m²
Les Grands Pres	2 ventes	-	-	340 m²
Rue Des Pecheurs	2 ventes	-	1 428 €/m²	-
Sur Les Grands Pres	2 ventes	-	-	92 m²
Imp Des Epinettes	1 vente	1 076 €/m²	-	155 m²
La Belle Vallee	1 vente	-	-	86 m²
Le Greffier	1 vente	-	-	309 m²
Rue Louis Aubry	1 vente	-	-	563 m²
Rue Louis Larger	1 vente	2 285 €/m²	-	438 m²

Prix de l'immobilier autour de Sainte-Marguerite

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sainte-Marguerite. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km