Que signifient les données DVF pour Raon-l'Étape ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Raon-l'Étape, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Raon-l'Étape compte 28 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Raon-l'Étape

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Raon-l'Étape, le prix moyen est de 1 107 €/m² et le prix médian de 1 140 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Raon-l'Étape n'apparaissent pas ?

Une rue de Raon-l'Étape n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Raon-l'Étape ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Raon-l'Étape

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Raon-l'Étape couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Raon-l'Étape

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Raon-l'Étape au prix de 1 107 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Raon-l'Étape

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Raon-l'Étape entre 2024 et 2025 est de -10.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Raon-l'Étape

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Raon-l'Étape, il y a 22 ventes de maisons au prix moyen de 1 148 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 878 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 650 €/m².

Prix immobilier Raon-l'Étape

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88372 5 886 habitants 248 hab./km²

↓ -10.20%

1 107 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Raon-l'Étape. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 140 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Raon-l'Étape

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Raon-l'Étape au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Raon-l'Étape.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,9%

20,7%

Maisons

22 ventes · 75,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 20,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 3,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (22 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Raon-l'Étape. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -14.00%

1 148 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 243 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -17.40%

878 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

892 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +211.00%

650 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

650 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Auguste Pavoz	23/06/2025	Appartement	87 m²	103 900 €	1 194 €/m²
33 Rue Du Gen Ingold La Trouche	23/06/2025	Maison	100 m²	205 050 €	2 050 €/m²
33 Rue Du Gen Ingold La Trouche	23/06/2025	Maison	100 m²	205 050 €	2 050 €/m²
1 Rue Marechal Lyautey	20/06/2025	Maison	107 m²	148 850 €	1 391 €/m²
51 Av Du 21Eme B C P	12/06/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
51 Av Du 21Eme B C P	12/06/2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Local commercial	260 m²	261 250 €	1 005 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Appartement	130 m²	261 250 €	2 010 €/m²
59 Rue Jules Ferry	28/05/2025	Appartement	130 m²	261 250 €	2 010 €/m²
6 Rue Emile Zola	22/05/2025	Maison	125 m²	21 167 €	169 €/m²
87 Rue Emile Zola	19/05/2025	Appartement	84 m²	45 000 €	536 €/m²
4 Rue Chanzy	15/05/2025	Appartement	60 m²	65 000 €	1 083 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	100 m²	385 300 €	3 853 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	100 m²	385 300 €	3 853 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Local commercial	1 000 m²	385 300 €	385 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	80 m²	385 300 €	4 816 €/m²
14 Rue D Alsace	07/05/2025	Appartement	40 m²	385 300 €	9 632 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Raon-l'Étape. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Emile Zola	16 ventes	1 397 €/m²	535 €/m²	288 m²
Rue Jules Ferry	14 ventes	-	1 836 €/m²	302 m²
Rue D Alsace	10 ventes	-	5 229 €/m²	3 877 m²
Rue Du Duc Ferry Trois	8 ventes	-	3 011 €/m²	147 m²
Av Faidherbe	7 ventes	1 644 €/m²	2 050 €/m²	391 m²
Rue Viviani	7 ventes	-	567 €/m²	101 m²
Rue Chanzy	6 ventes	-	809 €/m²	-
Av Du 21Eme B C P	5 ventes	1 055 €/m²	-	746 m²
Derriere La Cote	5 ventes	-	-	315 m²
Fbg Badonvillers	4 ventes	-	-	251 m²
Franchemanche	4 ventes	-	-	166 m²
Le Chaudfour	4 ventes	-	-	1 801 m²
Rte De Badonviller	4 ventes	7 400 €/m²	-	1 120 m²
Au Dsu Des Champs Du Souch	3 ventes	-	-	239 m²
Le Port	3 ventes	-	-	158 m²
Les Grands Champs	3 ventes	-	-	613 m²
Rue Abbe Claude	3 ventes	883 €/m²	-	177 m²
Rue Auguste Pavoz	3 ventes	-	1 194 €/m²	-
Rue De Stalingrad	3 ventes	1 000 €/m²	-	458 m²
Rue Denfert Rochereau	3 ventes	815 €/m²	-	159 m²
Rue Du Gen Ingold La Trouche	3 ventes	2 050 €/m²	-	1 616 m²
Rue Emile Haxo	3 ventes	961 €/m²	-	513 m²
A Basse Joly	2 ventes	-	-	296 m²
Av Du General De Gaulle	2 ventes	678 €/m²	-	701 m²
Che De La Basse Joly	2 ventes	1 589 €/m²	-	55 m²

Prix de l'immobilier autour de Raon-l'Étape

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Raon-l'Étape. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,8 km