Que signifient les données DVF pour Racécourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Racécourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Racécourt compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Racécourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Racécourt, le prix moyen est de 421 €/m² et le prix médian de 421 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Racécourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Racécourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Racécourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Racécourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Racécourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Racécourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Racécourt au prix de 421 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Racécourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Racécourt entre 2024 et 2025 est de -36.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Racécourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. 1 vente d'appartements au prix moyen de 421 €/m².

Prix immobilier Racécourt

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88365 143 habitants 19 hab./km²

↓ -36.00%

421 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Racécourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

421 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Racécourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Racécourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Racécourt.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Appartements

1 vente · 100,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

421 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

421 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Principale	08/04/2025	Appartement	95 m²	40 000 €	421 €/m²
2 Rue Principale	08/04/2025	Appartement	95 m²	40 000 €	421 €/m²
2 Rue Principale	08/04/2025	Appartement	95 m²	40 000 €	421 €/m²
2 Rue Principale	08/04/2025	Appartement	95 m²	40 000 €	421 €/m²
8 Rue Du Pont	12/07/2024	Maison	142 m²	93 500 €	658 €/m²
8 Rue Du Pont	12/07/2024	Maison	142 m²	93 500 €	658 €/m²
5 Rue Des Grands Champs	30/10/2023	Maison	85 m²	80 000 €	941 €/m²
4 Rte D Aheville	18/09/2023	Maison	87 m²	190 380 €	2 188 €/m²
4 Rte D Aheville	18/09/2023	Maison	87 m²	190 380 €	2 188 €/m²
2 Rue Du Hautre	30/08/2022	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
2 Rue Du Hautre	30/08/2022	Maison	95 m²	90 000 €	947 €/m²
8 Rue Du Chateau D Eau	14/06/2022	Maison	161 m²	247 000 €	1 534 €/m²
8 Rue Du Chateau D Eau	14/06/2022	Maison	161 m²	247 000 €	1 534 €/m²
1 Rue Du Hautre	11/06/2021	Maison	148 m²	139 000 €	939 €/m²
1 Rue Du Hautre	11/06/2021	Maison	148 m²	139 000 €	939 €/m²
5 Gr Grande Rue	31/05/2021	Maison	100 m²	65 000 €	650 €/m²
1 Rue Des Grands Champs	20/11/2020	Maison	76 m²	46 000 €	605 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Racécourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Principale	12 ventes	-	421 €/m²	4 231 m²
A La Chapelle	4 ventes	-	-	872 m²
Pre Grive	4 ventes	-	-	869 m²
Moranval	1 vente	-	-	5 541 m²

Prix de l'immobilier autour de Racécourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Racécourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km