Que signifient les données DVF pour Neufchâteau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Neufchâteau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Neufchâteau compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Neufchâteau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Neufchâteau, le prix moyen est de 1 001 €/m² et le prix médian de 980 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Neufchâteau n'apparaissent pas ?

Une rue de Neufchâteau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Neufchâteau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Neufchâteau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Neufchâteau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Neufchâteau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Neufchâteau au prix de 1 001 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Neufchâteau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Neufchâteau entre 2024 et 2025 est de -6.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Neufchâteau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Neufchâteau, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 1 065 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 844 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 266 €/m².

Prix immobilier Neufchâteau

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88321 6 732 habitants 210 hab./km²

↓ -6.30%

1 001 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Neufchâteau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

980 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Neufchâteau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Neufchâteau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Neufchâteau.

Répartition des ventes par type de bien

27 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,0%

22,2%

14,8%

Maisons

17 ventes · 63,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 22,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 14,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Neufchâteau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.10%

1 065 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 044 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -7.50%

844 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

908 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.00%

266 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

260 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
101 Av President Kennedy	18/06/2025	Local commercial	692 m²	145 000 €	210 €/m²
25 Av Gen Henrys	16/06/2025	Maison	155 m²	155 800 €	1 005 €/m²
50 Rue Saint Jean	10/06/2025	Appartement	55 m²	52 350 €	952 €/m²
4 Av Francois De Neufchateau	27/05/2025	Maison	119 m²	98 000 €	824 €/m²
67 Av Gen Henrys	27/05/2025	Appartement	42 m²	272 700 €	6 493 €/m²
67 Av Gen Henrys	27/05/2025	Appartement	144 m²	272 700 €	1 894 €/m²
284 Rue Des Bergeries	23/05/2025	Maison	90 m²	71 000 €	789 €/m²
36 Che De Grety	15/05/2025	Maison	133 m²	233 700 €	1 757 €/m²
36 Che De Grety	15/05/2025	Maison	133 m²	233 700 €	1 757 €/m²
14 Rue De La Fraternite	14/05/2025	Local commercial	258 m²	750 000 €	2 907 €/m²
14 Rue De La Fraternite	14/05/2025	Maison	324 m²	750 000 €	2 315 €/m²
14 Rue De La Fraternite	14/05/2025	Local commercial	20 m²	750 000 €	37 500 €/m²
14 Rue De La Fraternite	14/05/2025	Local commercial	45 m²	750 000 €	16 667 €/m²
18 Rue Joffre	14/05/2025	Maison	40 m²	12 000 €	300 €/m²
5 Rue Auguste Duphand	12/05/2025	Maison	111 m²	98 520 €	888 €/m²
6 Rue Gerardin	30/04/2025	Appartement	27 m²	150 000 €	5 556 €/m²
6 Rue Gerardin	30/04/2025	Appartement	30 m²	150 000 €	5 000 €/m²
6 Rue Gerardin	30/04/2025	Appartement	24 m²	150 000 €	6 250 €/m²
6 Rue Gerardin	30/04/2025	Appartement	24 m²	150 000 €	6 250 €/m²
9007 Rue Voltaire	30/04/2025	Local commercial	420 m²	130 000 €	310 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Neufchâteau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Francois De Neufchateau	14 ventes	823 €/m²	1 172 €/m²	252 m²
Rue Saint Jean	11 ventes	-	1 220 €/m²	139 m²
Rue De France	10 ventes	-	3 301 €/m²	171 m²
Av President Kennedy	9 ventes	1 420 €/m²	-	639 m²
Bagatelle	8 ventes	-	-	2 301 m²
Rue Gerardin	8 ventes	-	5 764 €/m²	67 m²
Rue Neuve	8 ventes	1 084 €/m²	848 €/m²	100 m²
Rue Jules Ferry	7 ventes	-	3 951 €/m²	-
Rouceux	6 ventes	-	-	415 m²
Av Gen Henrys	5 ventes	1 005 €/m²	4 192 €/m²	601 m²
A La Filature	4 ventes	-	-	2 814 m²
Av Du Gen De Gaulle	4 ventes	4 412 €/m²	-	598 m²
Le Jardin Bouillon	4 ventes	-	-	15 m²
Rue De La Fraternite	4 ventes	2 314 €/m²	-	1 249 m²
Che De Rollainville	3 ventes	233 €/m²	-	1 137 m²
Av De La Division Leclerc	2 ventes	-	-	464 m²
Champ Le Roi	2 ventes	-	-	1 500 m²
Che De Grety	2 ventes	1 757 €/m²	-	1 212 m²
Devant Galmanchien	2 ventes	-	-	556 m²
Fromont	2 ventes	-	-	70 m²
La Haie Saint Jean	2 ventes	-	-	2 929 m²
Le Champ Fauve	2 ventes	-	-	2 516 m²
Perlieu	2 ventes	-	-	592 m²
Rue Auguste Duphand	2 ventes	887 €/m²	-	465 m²
Rue Camille Sandre	2 ventes	1 335 €/m²	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Neufchâteau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Neufchâteau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km