Que signifient les données DVF pour Mandray ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mandray, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mandray compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mandray

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mandray, le prix moyen est de 1 506 €/m² et le prix médian de 1 506 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mandray n'apparaissent pas ?

Une rue de Mandray n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Mandray ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mandray

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mandray couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mandray

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mandray au prix de 1 506 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mandray

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mandray entre 2024 et 2025 est de -16.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mandray

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mandray, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 506 €/m².

Prix immobilier Mandray

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88284 586 habitants 46 hab./km²

↓ -16.40%

1 506 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mandray. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 506 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mandray

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mandray au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mandray.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mandray. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.40%

1 506 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 506 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
470 Rte De La Basse Mandray	31/03/2025	Maison	78 m²	196 000 €	2 513 €/m²
20 Rte Du Chaudfour	21/03/2025	Maison	100 m²	50 000 €	500 €/m²
30 Rte De Benifosse	19/09/2024	Maison	60 m²	115 000 €	1 917 €/m²
540 Rte De La My Mandray	05/09/2024	Maison	80 m²	137 000 €	1 712 €/m²
185 Rte De Launot	19/06/2024	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €/m²
270 Rte De Sur Pellieres	11/06/2024	Maison	112 m²	272 000 €	2 429 €/m²
2640 Rte De La Behouille	07/06/2024	Maison	65 m²	55 000 €	846 €/m²
385 Rte De La Basse Mandray	26/12/2023	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €/m²
385 Rte De La Basse Mandray	26/12/2023	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €/m²
550 Rte De La Basse Mandray	30/11/2023	Maison	70 m²	137 500 €	1 964 €/m²
20 Rte De Launot	31/10/2023	Appartement	83 m²	91 000 €	1 096 €/m²
1150 Rte Des Censes De Benifosse	28/09/2023	Maison	141 m²	245 000 €	1 738 €/m²
360 Rte De La My Mandray	13/07/2023	Appartement	111 m²	92 000 €	829 €/m²
360 Rte De La My Mandray	13/07/2023	Appartement	60 m²	92 000 €	1 533 €/m²
1315 Rte De Benifosse	07/06/2023	Maison	159 m²	268 365 €	1 688 €/m²
1315 Rte De Benifosse	07/06/2023	Maison	159 m²	268 365 €	1 688 €/m²
20 Rte De Launot	31/05/2023	Appartement	49 m²	36 800 €	751 €/m²
150 Rte Du Pre De L Etang	31/08/2022	Maison	95 m²	285 000 €	3 000 €/m²
410 Rte De La Nold	30/05/2022	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²
410 Rte De La Nold	30/05/2022	Maison	101 m²	245 000 €	2 426 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mandray. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Rete	5 ventes	-	-	1 136 m²
Cense Du Hagis De La Roche	4 ventes	-	-	892 m²
Derriere Le Rein	3 ventes	-	-	4 952 m²
Rte De La Basse Mandray	3 ventes	2 512 €/m²	-	560 m²
Basse Mandray	2 ventes	-	-	658 m²
Haute Mandray	2 ventes	-	-	898 m²
Les Menantelettes	2 ventes	-	-	6 410 m²
Retompre	2 ventes	-	-	1 661 m²
Sous Les Linges	2 ventes	-	-	4 142 m²
Sur La Plaine	2 ventes	-	-	1 985 m²
Sur Pre Goutte	2 ventes	-	-	3 825 m²
Collagoutte	1 vente	-	-	1 650 m²
Dessus Raichant Des Maix	1 vente	-	-	235 m²
Devant Le Chaud Four	1 vente	-	-	3 190 m²
La Grande Fosse	1 vente	-	-	740 m²
Les Neyelles	1 vente	-	-	555 m²
Remange Herbe	1 vente	-	-	2 326 m²
Rte Du Chaudfour	1 vente	500 €/m²	-	1 460 m²

Prix de l'immobilier autour de Mandray

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mandray. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km