Que signifient les données DVF pour Les Forges ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Les Forges, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Les Forges compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Les Forges

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Les Forges, le prix moyen est de 2 156 €/m² et le prix médian de 2 007 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Les Forges n'apparaissent pas ?

Une rue de Les Forges n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Les Forges ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Les Forges

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Les Forges couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Les Forges

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Les Forges au prix de 2 156 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Les Forges

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Les Forges entre 2024 et 2025 est de +18.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Les Forges

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Les Forges, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 285 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 900 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 1 690 €/m².

Prix immobilier Les Forges

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88178 1 776 habitants 250 hab./km²

↑ +18.30%

2 156 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Les Forges. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 007 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Les Forges

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Les Forges au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Les Forges.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

14,3%

Maisons

11 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 14,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 7,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Les Forges. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +24.00%

2 285 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 060 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.00%

1 900 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 900 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

1 690 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 690 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Imp Du Canal	13/06/2025	Maison	48 m²	10 000 €	208 €/m²
12 Rte De Golbey	10/06/2025	Maison	156 m²	292 740 €	1 877 €/m²
6 Rue Du Soleil Levant	06/06/2025	Maison	98 m²	197 000 €	2 010 €/m²
13 Rue De La Gde Fontaine	24/05/2025	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
13 Rue De La Gde Fontaine	24/05/2025	Maison	90 m²	323 000 €	3 589 €/m²
23 Rte De Mirecourt	24/04/2025	Maison	102 m²	246 500 €	2 417 €/m²
23 Rte De Mirecourt	24/04/2025	Maison	102 m²	246 500 €	2 417 €/m²
36 Rte De Mirecourt	23/04/2025	Maison	76 m²	125 000 €	1 645 €/m²
2 Rue Des Curtilles	09/04/2025	Maison	83 m²	115 000 €	1 386 €/m²
1 Rue Du Paron	07/04/2025	Maison	87 m²	243 125 €	2 795 €/m²
24 Rte De Darney	19/03/2025	Appartement	74 m²	124 000 €	1 676 €/m²
6 All Du Val D Aviere	18/03/2025	Local commercial	282 m²	476 508 €	1 690 €/m²
6 All Du Val D Aviere	18/03/2025	Local commercial	282 m²	476 508 €	1 690 €/m²
2 Rue Du Cheval Fin	21/02/2025	Appartement	73 m²	155 000 €	2 123 €/m²
8 Rue De La Croix Brice	06/02/2025	Maison	111 m²	272 500 €	2 455 €/m²
5 All Des Bouleaux	20/01/2025	Maison	92 m²	142 150 €	1 545 €/m²
29 Rue Du Pont Tournant	16/01/2025	Maison	77 m²	182 000 €	2 364 €/m²
26 Rte De Darney	31/12/2024	Appartement	72 m²	114 000 €	1 583 €/m²
34 Rue Des Melezes	26/12/2024	Maison	91 m²	212 608 €	2 336 €/m²
5 Rue Du Paron	03/12/2024	Maison	88 m²	166 000 €	1 886 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Les Forges. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte De Mirecourt	6 ventes	2 159 €/m²	-	573 m²
Rte De Darney	5 ventes	-	1 675 €/m²	-
Rue Du Cheval Fin	4 ventes	-	2 123 €/m²	-
All Du Val D Aviere	2 ventes	-	-	720 m²
La Fouillie Des Bois Nord	2 ventes	-	-	251 m²
Le Pre Du Puits	2 ventes	-	-	421 m²
Les Curtilles	2 ventes	-	-	2 m²
Rte De Golbey	2 ventes	1 876 €/m²	-	754 m²
Rue De La Gde Fontaine	2 ventes	3 588 €/m²	-	866 m²
Rue Des Curtilles	2 ventes	1 385 €/m²	-	455 m²
All Des Bouleaux	1 vente	1 545 €/m²	-	826 m²
Imp Du Canal	1 vente	208 €/m²	-	264 m²
La Couleuvre	1 vente	-	-	244 m²
La Rue Du Menil	1 vente	-	-	1 147 m²
Le Parron	1 vente	-	-	52 m²
Pres Des Bimes	1 vente	-	-	1 243 m²
Rue De La Croix Brice	1 vente	2 454 €/m²	-	825 m²
Rue Du Paron	1 vente	2 794 €/m²	-	380 m²
Rue Du Pont Tournant	1 vente	2 363 €/m²	-	331 m²
Rue Du Soleil Levant	1 vente	2 010 €/m²	-	850 m²

Prix de l'immobilier autour de Les Forges

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Les Forges. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km