Que signifient les données DVF pour Le Ménil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Ménil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Ménil compte 6 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Ménil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Ménil, le prix moyen est de 1 895 €/m² et le prix médian de 1 688 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Ménil n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Ménil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Le Ménil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Ménil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Ménil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Ménil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Ménil au prix de 1 895 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Ménil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Ménil entre 2024 et 2025 est de -2.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Ménil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Ménil, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 1 895 €/m².

Prix immobilier Le Ménil

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88302 970 habitants 47 hab./km²

↓ -2.80%

1 895 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Ménil. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 688 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Ménil

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Ménil au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Ménil.

Répartition des ventes par type de bien

6 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

6 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Ménil. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 895 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 688 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Rue Des Vieux Moulins	30/05/2025	Maison	118 m²	50 000 €	424 €/m²
7 Rue Du Pont Charreau	16/05/2025	Maison	112 m²	272 000 €	2 429 €/m²
17 Imp Des Hetres	11/04/2025	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €/m²
17 Imp Des Hetres	11/04/2025	Maison	99 m²	275 000 €	2 778 €/m²
10 Rue Du Pont Charreau	07/02/2025	Maison	107 m²	176 000 €	1 645 €/m²
5 Che Des Essieux	13/01/2025	Maison	119 m²	157 000 €	1 319 €/m²
17 Rue Des Sorbiers	07/01/2025	Maison	91 m²	195 000 €	2 143 €/m²
3 Che De La Chaume	20/12/2024	Maison	157 m²	279 800 €	1 782 €/m²
31 Che Du Hallaire	18/12/2024	Maison	60 m²	185 500 €	3 092 €/m²
7 Rue Des Lieux Romains	16/12/2024	Maison	43 m²	85 000 €	1 977 €/m²
2 Lot Roche Des Chenes	13/12/2024	Maison	104 m²	159 000 €	1 529 €/m²
6 Che De La Chaume	07/11/2024	Maison	47 m²	122 000 €	2 596 €/m²
9 Rue Des Vieux Moulins	09/08/2024	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
9 Rue Des Vieux Moulins	09/08/2024	Maison	94 m²	160 000 €	1 702 €/m²
55 Grande Rue	01/08/2024	Appartement	85 m²	77 450 €	911 €/m²
7 Che De La Chaume	19/07/2024	Maison	64 m²	165 000 €	2 578 €/m²
28 Rte Des Granges	12/07/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
28 Rte Des Granges	12/07/2024	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €/m²
47 Grande Rue	01/07/2024	Appartement	48 m²	66 400 €	1 383 €/m²
47 Grande Rue	01/07/2024	Appartement	94 m²	66 400 €	706 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Ménil. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Hetres	4 ventes	2 777 €/m²	-	572 m²
Rue Du Pont Charreau	4 ventes	2 036 €/m²	-	1 000 m²
Tete Du Seu	4 ventes	-	-	211 m²
Le Beaudeve	3 ventes	-	-	7 611 m²
Champs Sur Le Rots	2 ventes	-	-	392 m²
Le Pre Caton	2 ventes	-	-	12 035 m²
Rue Des Vieux Moulins	2 ventes	423 €/m²	-	820 m²
A La Gueule Fatree	1 vente	-	-	94 m²
Au Clos Vora	1 vente	-	-	8 240 m²
Au Pont Charreau	1 vente	-	-	54 m²
Champs Du Clos	1 vente	-	-	10 100 m²
Che Des Essieux	1 vente	1 319 €/m²	-	472 m²
Goutte Du Tiatre	1 vente	-	-	384 m²
La Golette	1 vente	-	-	290 m²
La Rouauche Nord	1 vente	-	-	148 m²
Rue Des Sorbiers	1 vente	2 142 €/m²	-	849 m²

Prix de l'immobilier autour de Le Ménil

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Ménil. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km