Que signifient les données DVF pour Gerbépal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gerbépal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gerbépal compte 11 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Gerbépal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gerbépal, le prix moyen est de 2 889 €/m² et le prix médian de 2 778 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gerbépal n'apparaissent pas ?

Une rue de Gerbépal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Gerbépal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gerbépal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gerbépal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gerbépal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gerbépal au prix de 2 889 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gerbépal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gerbépal entre 2023 et 2024 est de +14.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gerbépal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gerbépal, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 2 889 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 634 €/m².

Prix immobilier Gerbépal

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88198 544 habitants 28 hab./km²

↑ +14.50%

2 889 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gerbépal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

2 778 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Gerbépal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gerbépal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gerbépal.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

91,7%

Maisons

11 ventes · 91,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gerbépal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.50%

2 889 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 778 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

634 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

634 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Martimpre	24/12/2024	Local commercial	213 m²	135 000 €	634 €/m²
23 Martimpre	16/12/2024	Maison	77 m²	143 000 €	1 857 €/m²
23 Martimpre	16/12/2024	Maison	77 m²	143 000 €	1 857 €/m²
9 Imp Des Jonquilles	05/09/2024	Maison	58 m²	246 500 €	4 250 €/m²
9 Imp Des Jonquilles	05/09/2024	Maison	58 m²	246 500 €	4 250 €/m²
20 Rue Des Reins	10/07/2024	Maison	97 m²	212 550 €	2 191 €/m²
20 Rue Des Reins	10/07/2024	Maison	97 m²	212 550 €	2 191 €/m²
6 Imp Des Perce Neige	02/07/2024	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
6 Imp Des Perce Neige	02/07/2024	Maison	71 m²	200 000 €	2 817 €/m²
4 Le Haut Des Frets	28/06/2024	Maison	126 m²	384 580 €	3 052 €/m²
26 Martimpre	07/05/2024	Maison	45 m²	221 000 €	4 911 €/m²
12 Rue Du Bambois	21/03/2024	Maison	230 m²	461 680 €	2 007 €/m²
12 Rue Du Bambois	21/03/2024	Maison	230 m²	461 680 €	2 007 €/m²
2 Rue Des Reins	24/02/2024	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
2 Rue Des Reins	24/02/2024	Maison	88 m²	85 000 €	966 €/m²
4 Rue De L Eglise	15/02/2024	Maison	110 m²	210 200 €	1 911 €/m²
20 Les Bonnes Frais	29/01/2024	Maison	193 m²	496 100 €	2 570 €/m²
10 Rte De Rayerant	15/01/2024	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €/m²
10 Rte De Rayerant	15/01/2024	Maison	47 m²	170 000 €	3 617 €/m²
24 Rte Des Fourneaux	24/11/2023	Maison	115 m²	232 750 €	2 024 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gerbépal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Haut Du Gre	3 ventes	-	-	2 113 m²
Au Bas De La Fosse	2 ventes	-	-	7 332 m²
Au Buisson	1 vente	-	-	2 665 m²
Au Haut Du Grey	1 vente	-	-	1 800 m²
Aux Avri Gouttes	1 vente	-	-	800 m²
Champ Bagard	1 vente	-	-	5 970 m²
Devant La Fete	1 vente	-	-	2 737 m²
La Mousse	1 vente	-	-	922 m²
Le Bouchete	1 vente	-	-	4 864 m²
Le Grand Pre	1 vente	-	-	3 465 m²
Les Neufs Pres	1 vente	-	-	1 045 m²
Linsonchamp	1 vente	-	-	2 430 m²
Sur Les Liens	1 vente	-	-	6 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Gerbépal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gerbépal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km