Que signifient les données DVF pour Gendreville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gendreville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gendreville compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gendreville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gendreville, le prix moyen est de 594 €/m² et le prix médian de 594 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gendreville n'apparaissent pas ?

Une rue de Gendreville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Gendreville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gendreville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gendreville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gendreville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gendreville au prix de 594 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gendreville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gendreville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gendreville, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 594 €/m².

Prix immobilier Gendreville

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88195 103 habitants 12 hab./km²

594 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gendreville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

594 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gendreville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gendreville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gendreville.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gendreville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

594 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

594 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
127 Rue Du Four	14/06/2025	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
38 Rue De Medonville	30/04/2025	Maison	100 m²	55 500 €	555 €/m²
153 Rue Mougin	30/08/2024	Maison	274 m²	263 150 €	960 €/m²
153 Rue Mougin	30/08/2024	Maison	115 m²	263 150 €	2 288 €/m²
14 Rue Du Pont	28/09/2023	Maison	309 m²	60 000 €	194 €/m²
120 Rue De Jubaru	22/09/2023	Maison	100 m²	118 750 €	1 188 €/m²
104 Rue De Medonville	14/08/2023	Maison	130 m²	126 500 €	973 €/m²
104 Rue De Medonville	14/08/2023	Maison	130 m²	126 500 €	973 €/m²
35 Rue Du Pietus	08/12/2022	Maison	45 m²	104 942 €	2 332 €/m²
35 Rue Du Pietus	08/12/2022	Maison	45 m²	104 942 €	2 332 €/m²
24 Rue De Jubaru	21/09/2022	Maison	132 m²	118 000 €	894 €/m²
88 Rue Du Pietus	03/06/2022	Maison	80 m²	49 000 €	612 €/m²
104 Rue De Medonville	16/12/2021	Maison	130 m²	125 000 €	962 €/m²
104 Rue De Medonville	16/12/2021	Maison	130 m²	125 000 €	962 €/m²
79 Rue Du Four	22/07/2021	Maison	100 m²	40 750 €	408 €/m²
84 Rue De Jubaru	29/06/2021	Maison	152 m²	115 000 €	757 €/m²
78 Rue Du Four	29/04/2021	Maison	40 m²	3 000 €	75 €/m²
50 Rue Du Four	24/02/2021	Maison	77 m²	30 996 €	403 €/m²
120 Rue De Jubaru	27/11/2020	Maison	100 m²	47 000 €	470 €/m²
5001 Rue Grande Rue	03/11/2020	Maison	140 m²	92 000 €	657 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gendreville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Petits Cras	11 ventes	-	-	269 m²
Les Vignes Sous La Montagn	4 ventes	-	-	884 m²
La Rue Du Four	2 ventes	-	-	404 m²
Les Fallieres	2 ventes	-	-	622 m²
Les Grands Aulnes	2 ventes	-	-	1 853 m²
Grand Jardin	1 vente	-	-	720 m²
Les Etroubles	1 vente	-	-	268 m²
Rue De Medonville	1 vente	555 €/m²	-	418 m²
Rue Du Four	1 vente	633 €/m²	-	519 m²

Prix de l'immobilier autour de Gendreville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gendreville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km