Que signifient les données DVF pour Fraize ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fraize, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fraize compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fraize

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fraize, le prix moyen est de 1 487 €/m² et le prix médian de 1 382 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fraize n'apparaissent pas ?

Une rue de Fraize n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Fraize ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fraize

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fraize couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fraize

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fraize au prix de 1 487 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fraize

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fraize entre 2024 et 2025 est de -3.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fraize

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fraize, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 741 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 920 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 396 €/m².

Prix immobilier Fraize

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88181 2 843 habitants 183 hab./km²

↓ -3.50%

1 487 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fraize. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 382 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fraize

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fraize au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fraize.

Répartition des ventes par type de bien

15 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

33,3%

Maisons

9 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,7%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fraize. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

1 741 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 608 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.70%

920 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

922 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

3 396 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 396 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue De La Liberation	03/06/2025	Maison	92 m²	145 000 €	1 576 €/m²
3 Les Adelins	23/05/2025	Maison	106 m²	118 000 €	1 113 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	43 m²	32 351 €	752 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	99 m²	32 351 €	327 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	47 m²	32 351 €	688 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	43 m²	139 649 €	3 248 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	47 m²	139 649 €	2 971 €/m²
3 Rue Du Gerva	16/05/2025	Appartement	99 m²	139 649 €	1 411 €/m²
22 Rue Des Rosiers	15/05/2025	Maison	94 m²	142 000 €	1 511 €/m²
33 Rue Des Aulnes	02/05/2025	Appartement	64 m²	55 830 €	872 €/m²
11 Rte Des Ebeteux	29/04/2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €/m²
17 Rue Du Doc Durand	25/04/2025	Maison	180 m²	50 000 €	278 €/m²
1 Imp De La Gare	25/04/2025	Local commercial	53 m²	180 000 €	3 396 €/m²
27 Rue Eugene Mathis	17/04/2025	Appartement	66 m²	73 000 €	1 106 €/m²
11 La Seboue	28/03/2025	Maison	60 m²	147 500 €	2 458 €/m²
23 Rue De L Eglise	27/02/2025	Appartement	96 m²	65 000 €	677 €/m²
6 Che De Falcaupre	07/02/2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €/m²
23 Rue Des Aulnes	01/02/2025	Appartement	57 m²	45 000 €	789 €/m²
1 Rue De La Liberation	20/01/2025	Maison	110 m²	155 000 €	1 409 €/m²
17 Rue Eugene Mathis	10/01/2025	Maison	123 m²	230 000 €	1 870 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fraize. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Gerva	11 ventes	-	1 481 €/m²	-
Rue Eugene Mathis	10 ventes	1 869 €/m²	1 106 €/m²	820 m²
Rue Des Aulnes	8 ventes	-	830 €/m²	34 m²
Les Seches Tournees	5 ventes	-	-	448 m²
Rue De L Eglise	5 ventes	-	677 €/m²	-
La Hardalle	3 ventes	-	-	9 358 m²
La Malfille	3 ventes	-	-	9 237 m²
Rue De La Liberation	3 ventes	1 492 €/m²	-	1 036 m²
Rue Du Doc Durand	3 ventes	277 €/m²	-	715 m²
Landrichamp	2 ventes	-	-	1 846 m²
Le Chaud Moulin	2 ventes	-	-	148 m²
Rue Des Rosiers	2 ventes	1 510 €/m²	-	704 m²
Che De Falcaupre	1 vente	2 571 €/m²	-	980 m²
Derriere Demennemey	1 vente	-	-	603 m²
Imp De La Gare	1 vente	-	-	3 180 m²
Imp Du Pont De La Forge	1 vente	-	-	16 m²
La Cote	1 vente	-	-	1 925 m²
La Grande Goutte	1 vente	-	-	550 m²
La Seboue	1 vente	2 458 €/m²	-	-
Le Bas Rain	1 vente	-	-	1 180 m²
Le Dessus Seches Tournees	1 vente	-	-	425 m²
Les Adelins	1 vente	1 113 €/m²	-	545 m²
Les Boudieres	1 vente	-	-	304 m²
Rte Des Ebeteux	1 vente	1 500 €/m²	-	1 069 m²
Rue De La Costelle	1 vente	-	-	421 m²

Prix de l'immobilier autour de Fraize

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fraize. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,3 km