Que signifient les données DVF pour Épinal ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Épinal, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Épinal compte 144 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Épinal

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Épinal, le prix moyen est de 1 637 €/m² et le prix médian de 1 556 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Épinal n'apparaissent pas ?

Une rue de Épinal n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Épinal ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Épinal

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Épinal couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Épinal

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Épinal au prix de 1 637 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Épinal

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Épinal entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Épinal

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Épinal, il y a 53 ventes de maisons au prix moyen de 1 930 €/m². 91 ventes d'appartements au prix moyen de 1 462 €/m². 13 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 834 €/m².

Prix immobilier Épinal

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88160 32 251 habitants 543 hab./km²

↑ +8.00%

1 637 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Épinal. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 556 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

144

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Épinal

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Épinal au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Épinal.

Répartition des ventes par type de bien

157 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,8%

58,0%

Maisons

53 ventes · 33,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

91 ventes · 58,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

13 ventes · 8,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (53 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Épinal. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

1 930 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 902 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (91 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.20%

1 462 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 426 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (13 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.80%

834 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

759 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Marechal Lyautey	30/06/2025	Appartement	91 m²	125 000 €	1 374 €/m²
1 Che Du Point De Vue	30/06/2025	Maison	95 m²	287 000 €	3 021 €/m²
8 Rue Paul Mieg	27/06/2025	Appartement	59 m²	93 400 €	1 583 €/m²
1 Av Robert Schuman	27/06/2025	Appartement	103 m²	70 100 €	681 €/m²
24 All Des Lilas	27/06/2025	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €/m²
10 Rue Parmentier	27/06/2025	Appartement	25 m²	33 000 €	1 320 €/m²
52 Rte De Jeuxey	26/06/2025	Local commercial	647 m²	570 000 €	881 €/m²
12 Rue Georges De La Tour	26/06/2025	Appartement	82 m²	142 990 €	1 744 €/m²
8 Pl Du General De Gaulle	26/06/2025	Appartement	67 m²	85 000 €	1 269 €/m²
11 Rue De La Caponniere	25/06/2025	Maison	99 m²	192 000 €	1 939 €/m²
6 Rue Pasteur	24/06/2025	Appartement	21 m²	46 930 €	2 235 €/m²
36 Rue Irene Joliot Curie	23/06/2025	Appartement	35 m²	81 000 €	2 314 €/m²
36 Rue Irene Joliot Curie	23/06/2025	Appartement	35 m²	81 000 €	2 314 €/m²
21 Rue Du Passeur	20/06/2025	Appartement	59 m²	52 740 €	894 €/m²
9 Rue Des Boutons D Or	19/06/2025	Maison	125 m²	164 000 €	1 312 €/m²
30 Rue De Nancy	13/06/2025	Appartement	72 m²	300 990 €	4 180 €/m²
30 Rue De Nancy	13/06/2025	Appartement	72 m²	300 990 €	4 180 €/m²
30 Rue De Nancy	13/06/2025	Appartement	72 m²	300 990 €	4 180 €/m²
30 Rue De Nancy	13/06/2025	Appartement	65 m²	300 990 €	4 631 €/m²
1 Rue Lormont	13/06/2025	Appartement	32 m²	45 700 €	1 428 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Épinal. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De Nancy	39 ventes	-	7 352 €/m²	263 m²
Rue Ponscarme	28 ventes	-	2 941 €/m²	784 m²
Rue Abel Ferry	20 ventes	-	7 396 €/m²	530 m²
Rue De Remiremont	18 ventes	-	4 012 €/m²	18 m²
Quai Des Bons Enfants	17 ventes	-	4 424 €/m²	288 m²
Rue Marechal Lyautey	16 ventes	-	1 301 €/m²	-
Rue Neuve Grange St L	15 ventes	1 887 €/m²	2 858 €/m²	738 m²
Rue Char D Argent St L	14 ventes	-	10 753 €/m²	617 m²
Rue Paul Mieg	13 ventes	-	1 834 €/m²	-
Av De La Fontenelle	11 ventes	-	2 018 €/m²	681 m²
Fg D' Ambrail	11 ventes	959 €/m²	1 223 €/m²	103 m²
Rue Thiers	11 ventes	-	6 999 €/m²	-
Rue D Alsace	10 ventes	1 475 €/m²	1 283 €/m²	196 m²
Rue Du Polygone	10 ventes	2 416 €/m²	-	485 m²
Rue Marie Marvingt	10 ventes	-	1 455 €/m²	1 908 m²
Les Pointieres Praoley	9 ventes	-	-	143 m²
Rue Georges De La Tour	9 ventes	-	2 315 €/m²	-
Av De La Loge Blanche	8 ventes	1 709 €/m²	1 072 €/m²	425 m²
Caserne Courcy	8 ventes	-	-	1 842 m²
Rue De La Prefecture	8 ventes	-	2 352 €/m²	1 092 m²
Rue Du Gayeton	8 ventes	-	3 070 €/m²	-
Pre De L Ecart	7 ventes	5 660 €/m²	-	4 184 m²
Rue Aristide Briand	7 ventes	-	1 534 €/m²	-
Rue De La Boissellerie	7 ventes	-	2 266 €/m²	-
Rue Du Saulcy	7 ventes	-	1 535 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Épinal

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Épinal. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km