Que signifient les données DVF pour Coinches ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Coinches, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Coinches compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Coinches

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Coinches, le prix moyen est de 1 640 €/m² et le prix médian de 1 708 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Coinches n'apparaissent pas ?

Une rue de Coinches n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Coinches ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Coinches

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Coinches couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Coinches

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Coinches au prix de 1 640 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Coinches

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Coinches entre 2024 et 2025 est de +77.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Coinches

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Coinches, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 640 €/m².

Prix immobilier Coinches

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88111 346 habitants 61 hab./km²

↑ +77.30%

1 640 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Coinches. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 708 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Coinches

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Coinches au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Coinches.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

4 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Coinches. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +77.30%

1 640 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 708 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
659 Rue Du 11 Novembre	27/05/2025	Maison	82 m²	80 000 €	976 €/m²
659 Rue Du 11 Novembre	27/05/2025	Maison	82 m²	40 000 €	488 €/m²
74 Rue De La Mairie	07/02/2025	Maison	133 m²	330 000 €	2 481 €/m²
517 Rue Du 11 Novembre	03/01/2025	Maison	101 m²	172 500 €	1 708 €/m²
61 Rue De La Mairie	04/10/2024	Maison	102 m²	100 000 €	980 €/m²
660 Rue De La Haute Coinche	20/08/2024	Maison	115 m²	100 000 €	870 €/m²
340 Rue De La Chapelle	31/10/2023	Maison	130 m²	360 000 €	2 769 €/m²
136 Rue De La Haute Coinche	19/09/2023	Maison	76 m²	66 500 €	875 €/m²
136 Rue De La Haute Coinche	19/09/2023	Maison	76 m²	66 500 €	875 €/m²
174 Rue Du 8 Mai	27/03/2023	Maison	350 m²	318 000 €	909 €/m²
191 Rue Du 8 Mai	10/11/2022	Maison	92 m²	30 000 €	326 €/m²
787 Rue De La Haute Coinche	03/06/2022	Maison	128 m²	359 800 €	2 811 €/m²
787 Rue De La Haute Coinche	03/06/2022	Local commercial	60 m²	359 800 €	5 997 €/m²
365 Fouchifol	01/06/2022	Maison	64 m²	1 500 €	23 €/m²
60 Rue De La Mairie	11/05/2022	Maison	127 m²	90 000 €	709 €/m²
68 Malingoutte	30/04/2022	Maison	144 m²	375 000 €	2 604 €/m²
68 Malingoutte	30/04/2022	Maison	144 m²	375 000 €	2 604 €/m²
91 Rue De La Mairie	11/02/2022	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €/m²
10 Rue De La May	13/12/2021	Maison	116 m²	158 000 €	1 362 €/m²
428 Rue De La May	20/08/2021	Maison	109 m²	192 117 €	1 763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Coinches. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Charrieres	5 ventes	-	-	1 482 m²
Barochamp	4 ventes	-	-	5 352 m²
Les Hauts Champs	4 ventes	-	-	3 222 m²
Rue De La Mairie	4 ventes	2 481 €/m²	-	1 601 m²
Rue Du 11 Novembre	4 ventes	1 056 €/m²	-	794 m²
Aux Pres Derriere	3 ventes	-	-	375 m²
Devant La Prelle	3 ventes	-	-	3 207 m²
Devant Les Gotteaux	3 ventes	-	-	4 613 m²
Le Faicieux	3 ventes	-	-	1 792 m²
Devant Lanaugoutte	2 ventes	-	-	3 420 m²
La Goutte	2 ventes	-	-	580 m²
La Petite Nongoutte	2 ventes	-	-	1 890 m²
Launelle De La Haute Coinc	2 ventes	-	-	1 043 m²
Au Bas Des Charrieres	1 vente	-	-	2 530 m²
Aux Champs Des Bolles	1 vente	-	-	3 450 m²
Chaudiron	1 vente	-	-	1 800 m²
Devant La Roche	1 vente	-	-	443 m²
Renauchamp	1 vente	-	-	1 874 m²
Salinchamp	1 vente	-	-	1 660 m²

Prix de l'immobilier autour de Coinches

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Coinches. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km