Que signifient les données DVF pour Charmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes, le prix moyen est de 1 159 €/m² et le prix médian de 1 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Charmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes au prix de 1 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 241 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 964 €/m².

Prix immobilier Charmes

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88090 4 489 habitants

↓ -10.30%

1 159 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 262 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Charmes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (15 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

1 241 €/m²

Prix médian/m²

1 421 €/m²

Appartements (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

964 €/m²

Prix médian/m²

968 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue De La Republique	30/06/2025	Maison	117 m²	50 000 €	427 €/m²
2 La Vanne Gonnettant	27/05/2025	Local commercial	-	3 699 250 €	-
8 Rue Marcel Goulette	23/05/2025	Appartement	69 m²	85 000 €	1 232 €/m²
6 Rue Du General Marion	20/05/2025	Appartement	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
6 Rue Du General Marion	20/05/2025	Appartement	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
34 Rue Claude Barres	09/05/2025	Appartement	39 m²	49 550 €	1 271 €/m²
7 Rue Sainte Barbe	30/04/2025	Maison	72 m²	144 980 €	2 014 €/m²
1 Pl Henri Breton	15/04/2025	Appartement	50 m²	46 300 €	926 €/m²
8 Zi De La Plaine	31/03/2025	Local commercial	4 450 m²	240 000 €	54 €/m²
10 Zi De La Plaine	31/03/2025	Maison	58 m²	240 000 €	4 138 €/m²
40 Rue Du Marechal Foch	28/03/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
4 Bd Nestor Eury	27/03/2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €/m²
17 Rue Sainte Barbe	17/03/2025	Maison	71 m²	112 500 €	1 585 €/m²
17 Rue Sainte Barbe	17/03/2025	Maison	71 m²	112 500 €	1 585 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
30 Qua Claude Gelee	12/03/2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
8 Av Du Coteau	11/03/2025	Maison	76 m²	84 000 €	1 105 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Zi De La Plaine	2 ventes	4 137 €/m²	-	4 219 m²
All Des Acacias	1 vente	1 474 €/m²	-	786 m²
Av Du Coteau	1 vente	1 105 €/m²	-	564 m²
Bd Nestor Eury	1 vente	2 037 €/m²	-	403 m²
Devant L Hermitage	1 vente	-	-	378 m²
La Ronce Sur Charmottes	1 vente	-	-	300 m²
Petite Fin Sur Sainte Barb	1 vente	-	-	76 m²
Pl Henri Breton	1 vente	-	926 €/m²	-
Pont Le Coutrey	1 vente	-	-	4 467 m²
Rle Des Loups	1 vente	2 115 €/m²	-	267 m²
Rue Des Champs	1 vente	1 212 €/m²	-	502 m²
Rue Edmond Michelet	1 vente	1 505 €/m²	-	696 m²
Sur Le Chemin De Saint Ger	1 vente	-	-	105 m²
Sur Le Rupt De Genet	1 vente	-	-	5 115 m²