Que signifient les données DVF pour Charmes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Charmes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Charmes compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Charmes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Charmes, le prix moyen est de 1 159 €/m² et le prix médian de 1 262 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Charmes n'apparaissent pas ?

Une rue de Charmes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Charmes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Charmes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Charmes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Charmes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Charmes au prix de 1 159 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Charmes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Charmes entre 2024 et 2025 est de -10.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Charmes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Charmes, il y a 15 ventes de maisons au prix moyen de 1 241 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 964 €/m².

Prix immobilier Charmes

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88090 4 484 habitants 188 hab./km²

↓ -10.30%

1 159 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Charmes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 262 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Charmes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Charmes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Charmes.

Répartition des ventes par type de bien

22 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

68,2%

31,8%

Maisons

15 ventes · 68,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 31,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (15 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Charmes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

1 241 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 421 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -9.50%

964 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

968 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
24 Rue De La Republique	30/06/2025	Maison	117 m²	50 000 €	427 €/m²
2 La Vanne Gonnettant	27/05/2025	Local commercial	-	3 699 250 €	-
8 Rue Marcel Goulette	23/05/2025	Appartement	69 m²	85 000 €	1 232 €/m²
6 Rue Du General Marion	20/05/2025	Appartement	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
6 Rue Du General Marion	20/05/2025	Appartement	90 m²	100 000 €	1 111 €/m²
34 Rue Claude Barres	09/05/2025	Appartement	39 m²	49 550 €	1 271 €/m²
7 Rue Sainte Barbe	30/04/2025	Maison	72 m²	144 980 €	2 014 €/m²
1 Pl Henri Breton	15/04/2025	Appartement	50 m²	46 300 €	926 €/m²
8 Zi De La Plaine	31/03/2025	Local commercial	4 450 m²	240 000 €	54 €/m²
10 Zi De La Plaine	31/03/2025	Maison	58 m²	240 000 €	4 138 €/m²
40 Rue Du Marechal Foch	28/03/2025	Maison	78 m²	160 000 €	2 051 €/m²
4 Bd Nestor Eury	27/03/2025	Maison	81 m²	165 000 €	2 037 €/m²
17 Rue Sainte Barbe	17/03/2025	Maison	71 m²	112 500 €	1 585 €/m²
17 Rue Sainte Barbe	17/03/2025	Maison	71 m²	112 500 €	1 585 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	20 m²	130 000 €	6 500 €/m²
35 Rue Mal De Lattre De Tassigny	14/03/2025	Appartement	30 m²	130 000 €	4 333 €/m²
30 Qua Claude Gelee	12/03/2025	Maison	68 m²	120 000 €	1 765 €/m²
8 Av Du Coteau	11/03/2025	Maison	76 m²	84 000 €	1 105 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Charmes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Baherey	25 ventes	-	-	449 m²
Rue Marcel Goulette	9 ventes	-	1 552 €/m²	315 m²
Rue De La Republique	8 ventes	427 €/m²	1 384 €/m²	254 m²
Rue De Madagascar	8 ventes	-	2 729 €/m²	168 m²
Rue Maurice Barres	8 ventes	-	1 436 €/m²	117 m²
La Ville	7 ventes	-	-	217 m²
Rue Sainte Barbe	6 ventes	1 552 €/m²	-	655 m²
Rue Du General Marion	5 ventes	-	1 111 €/m²	355 m²
Rue Mal De Lattre De Tassigny	5 ventes	1 300 €/m²	5 778 €/m²	648 m²
La Vanne Gonnettant	4 ventes	-	-	6 900 m²
Le Paquis	4 ventes	-	-	920 m²
Rue Claude Barres	4 ventes	-	1 310 €/m²	-
Rue Du Moulin	4 ventes	242 €/m²	-	108 m²
Au Gazon Sur La Route	3 ventes	-	-	1 140 m²
Fontenotte	3 ventes	-	-	37 123 m²
Rue Du 11 Novembre 1918	3 ventes	-	730 €/m²	129 m²
Rue Du Patis	3 ventes	-	672 €/m²	-
Saint Marain	3 ventes	-	-	289 m²
Sur Les Vannes	3 ventes	-	-	807 m²
Derriere De Baherey	2 ventes	-	-	928 m²
Le Stade	2 ventes	-	-	4 750 m²
Qua Claude Gelee	2 ventes	1 764 €/m²	-	565 m²
Quartier De Sainte Barbe	2 ventes	-	-	84 m²
Rle Sainte Barbe	2 ventes	770 €/m²	-	245 m²
Rue Du Marechal Foch	2 ventes	1 750 €/m²	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Charmes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Charmes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km