Que signifient les données DVF pour Belval ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belval, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belval compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belval

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belval, le prix moyen est de 1 774 €/m² et le prix médian de 1 774 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belval n'apparaissent pas ?

Une rue de Belval n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Belval ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belval

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belval couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belval

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belval au prix de 1 774 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belval

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belval

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belval, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 774 €/m².

Prix immobilier Belval

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88053 148 habitants 21 hab./km²

1 774 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belval. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 774 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belval

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belval au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belval.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belval. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 774 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 774 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Tiragoutte	14/02/2025	Maison	86 m²	102 000 €	1 186 €/m²
1 Tiragoutte	14/02/2025	Maison	86 m²	102 000 €	1 186 €/m²
1 Tiragoutte	14/02/2025	Maison	86 m²	102 000 €	1 186 €/m²
1 Tiragoutte	14/02/2025	Maison	86 m²	102 000 €	1 186 €/m²
2 Rue Du Grand Bois	06/02/2025	Maison	136 m²	146 800 €	1 079 €/m²
4 Rue De L'Aile	31/01/2025	Maison	228 m²	550 800 €	2 416 €/m²
2 Pisciculture	17/10/2024	Local commercial	203 m²	440 260 €	2 169 €/m²
1 Pisciculture	17/10/2024	Maison	120 m²	440 260 €	3 669 €/m²
1 Pisciculture	17/10/2024	Maison	40 m²	440 260 €	11 006 €/m²
1 Pisciculture	17/10/2024	Maison	49 m²	440 260 €	8 985 €/m²
31 Gr Grande Rue	14/03/2024	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
31 Gr Grande Rue	14/03/2024	Appartement	75 m²	50 000 €	667 €/m²
3 La Petite Fourriere	16/01/2024	Local commercial	103 m²	20 000 €	194 €/m²
17 Gr Grande Rue	04/12/2023	Maison	110 m²	105 000 €	955 €/m²
5 Rue Du Grand Bois	07/07/2023	Maison	48 m²	76 538 €	1 595 €/m²
2 Rue Du Grand Bois	20/12/2022	Maison	136 m²	149 000 €	1 096 €/m²
2 Pisciculture	04/10/2022	Local commercial	203 m²	308 073 €	1 518 €/m²
1 Pisciculture	04/10/2022	Maison	120 m²	308 073 €	2 567 €/m²
1 Pisciculture	04/10/2022	Maison	40 m²	308 073 €	7 702 €/m²
1 Pisciculture	04/10/2022	Maison	49 m²	308 073 €	6 287 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belval. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
L Eau Du Moulin	7 ventes	-	-	798 m²
Sous Bouchard	5 ventes	-	-	1 772 m²
Tiragoutte	5 ventes	1 186 €/m²	-	7 963 m²
Haut De Fontaine	3 ventes	-	-	3 239 m²
Champs Des Remes	2 ventes	-	-	5 030 m²
Frecase	2 ventes	-	-	3 260 m²
La Combe Des Fosses	2 ventes	-	-	2 605 m²
Rue De L'Aile	2 ventes	2 415 €/m²	-	-
Rue Du Grand Bois	2 ventes	1 079 €/m²	-	561 m²
A L Aile	1 vente	-	-	2 092 m²
Au Plaine	1 vente	-	-	1 115 m²
Champs Du Che	1 vente	-	-	604 m²
Fermehee	1 vente	-	-	2 092 m²
Gelarvoie	1 vente	-	-	690 m²
La Bona	1 vente	-	-	2 450 m²
La Pouche	1 vente	-	-	11 580 m²
Le Gros Pres	1 vente	-	-	1 516 m²
Sous Le Moulin	1 vente	-	-	2 010 m²
Sur Le Plein	1 vente	-	-	2 430 m²

Prix de l'immobilier autour de Belval

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belval. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,2 km