Que signifient les données DVF pour Ban-de-Sapt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ban-de-Sapt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ban-de-Sapt compte 1 transaction enregistrée pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ban-de-Sapt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ban-de-Sapt, le prix moyen est de 1 776 €/m² et le prix médian de 1 776 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ban-de-Sapt n'apparaissent pas ?

Une rue de Ban-de-Sapt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Ban-de-Sapt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ban-de-Sapt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ban-de-Sapt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ban-de-Sapt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ban-de-Sapt au prix de 1 776 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ban-de-Sapt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ban-de-Sapt entre 2024 et 2025 est de -11.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ban-de-Sapt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ban-de-Sapt, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 776 €/m².

Prix immobilier Ban-de-Sapt

Données actualisées du marché immobilier

Vosges (88) 88033 360 habitants 15 hab./km²

↓ -11.60%

1 776 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ban-de-Sapt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 776 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ban-de-Sapt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ban-de-Sapt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ban-de-Sapt.

Répartition des ventes par type de bien

1 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

1 vente · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ban-de-Sapt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -11.60%

1 776 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 Nayemont	26/02/2025	Maison	101 m²	179 340 €	1 776 €/m²
3 Bourras	20/12/2024	Maison	132 m²	222 376 €	1 685 €/m²
22 Nayemont	15/11/2024	Maison	64 m²	102 000 €	1 594 €/m²
3 Che De La Prelle	07/11/2024	Maison	40 m²	123 000 €	3 075 €/m²
7 Laitre	21/02/2024	Appartement	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
7 Laitre	21/02/2024	Appartement	33 m²	125 000 €	3 788 €/m²
3 Nayemont	19/12/2023	Maison	50 m²	123 000 €	2 460 €/m²
6 Rte De St Jean D Ormont	22/03/2023	Maison	185 m²	164 000 €	886 €/m²
4 Les Fols	07/11/2022	Appartement	60 m²	20 000 €	333 €/m²
4 Les Fols	07/11/2022	Appartement	45 m²	20 000 €	444 €/m²
13 Le Rouaux	05/10/2022	Maison	53 m²	64 000 €	1 208 €/m²
6 Rte De Senones	22/09/2022	Maison	158 m²	59 232 €	375 €/m²
18 Le Rouaux	05/08/2022	Maison	120 m²	89 000 €	742 €/m²
16 Le Fraiteux	09/05/2022	Maison	55 m²	79 300 €	1 442 €/m²
10 Chatas	21/04/2022	Maison	57 m²	31 000 €	544 €/m²
13 Gemainfaing	18/03/2022	Maison	106 m²	110 000 €	1 038 €/m²
20 Laitre	11/12/2021	Appartement	80 m²	275 000 €	3 438 €/m²
20 Laitre	11/12/2021	Appartement	120 m²	275 000 €	2 292 €/m²
20 Laitre	11/12/2021	Appartement	140 m²	275 000 €	1 964 €/m²
8 Gemainfaing	09/04/2021	Maison	141 m²	166 000 €	1 177 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ban-de-Sapt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fols	3 ventes	-	-	1 000 m²
La Beheu	2 ventes	-	-	2 390 m²
La Ferriere Au Dessus	2 ventes	-	-	1 973 m²
La Rouche	2 ventes	-	-	1 275 m²
Les Feignes Dessus	2 ventes	-	-	1 075 m²
Nayemont	2 ventes	1 775 €/m²	-	2 512 m²
Sur Cene	2 ventes	-	-	2 443 m²
Au Renclos	1 vente	-	-	1 920 m²
Aux Buissons	1 vente	-	-	1 810 m²
Champs La Fraise	1 vente	-	-	2 420 m²
Derriere Les Rains	1 vente	-	-	4 230 m²
La Moussiere	1 vente	-	-	1 603 m²
La Petite Fourriere	1 vente	-	-	2 160 m²
Paquis Du Houx	1 vente	-	-	7 110 m²
Thimangoutte	1 vente	-	-	1 440 m²

Prix de l'immobilier autour de Ban-de-Sapt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ban-de-Sapt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km