Que signifient les données DVF pour Verdun ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Verdun, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Verdun compte 75 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Verdun

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Verdun, le prix moyen est de 1 410 €/m² et le prix médian de 1 360 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Verdun n'apparaissent pas ?

Une rue de Verdun n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Verdun ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Verdun

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Verdun couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Verdun

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Verdun au prix de 1 410 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Verdun

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Verdun entre 2024 et 2025 est de -0.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Verdun

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Verdun, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 1 404 €/m². 36 ventes d'appartements au prix moyen de 1 271 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 077 €/m².

Prix immobilier Verdun

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55545 16 890 habitants 532 hab./km²

↓ -0.90%

1 410 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Verdun. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 360 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Verdun

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Verdun au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Verdun.

Répartition des ventes par type de bien

79 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

49,4%

45,6%

Maisons

39 ventes · 49,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

36 ventes · 45,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 5,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Verdun. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.20%

1 404 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 464 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (36 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -4.40%

1 271 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 254 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +37.60%

1 077 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

800 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 All Sous Charmois	03/06/2025	Maison	69 m²	120 000 €	1 739 €/m²
11 Rue Des Gros Degres	23/05/2025	Appartement	48 m²	56 250 €	1 172 €/m²
8 Rue Du Fort De Vaux	20/05/2025	Appartement	95 m²	236 850 €	2 493 €/m²
8 Rue Du Fort De Vaux	20/05/2025	Appartement	75 m²	236 850 €	3 158 €/m²
8 Rue Du Fort De Vaux	20/05/2025	Appartement	80 m²	236 850 €	2 961 €/m²
8 Rue Du Fort De Vaux	20/05/2025	Appartement	95 m²	236 850 €	2 493 €/m²
9 Rue Du Pont Saint Pierre	15/05/2025	Maison	96 m²	37 000 €	385 €/m²
16 Quai De La Republique	07/05/2025	Appartement	49 m²	93 000 €	1 898 €/m²
2 Av Du General Mangin	30/04/2025	Local commercial	382 m²	575 000 €	1 505 €/m²
2 Av Du General Mangin	30/04/2025	Maison	67 m²	575 000 €	8 582 €/m²
6 Rue Leon Gambetta	29/04/2025	Appartement	34 m²	216 000 €	6 353 €/m²
6 Rue Leon Gambetta	29/04/2025	Appartement	62 m²	216 000 €	3 484 €/m²
6 Rue Leon Gambetta	29/04/2025	Local commercial	146 m²	216 000 €	1 479 €/m²
23 Av Du General De Gaulle	29/04/2025	Appartement	82 m²	133 000 €	1 622 €/m²
36 Rue Du Pre Pommere	29/04/2025	Appartement	85 m²	97 200 €	1 144 €/m²
20 Av De Champagne	29/04/2025	Maison	123 m²	348 500 €	2 833 €/m²
9032 Rue De Saint Avit	29/04/2025	Maison	112 m²	120 000 €	1 071 €/m²
32 Rue Des Bateliers	28/04/2025	Maison	45 m²	35 000 €	778 €/m²
16 Rue Des Bateliers	28/04/2025	Local commercial	230 m²	35 000 €	152 €/m²
16 Rue Des Bateliers	28/04/2025	Local commercial	145 m²	35 000 €	241 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Verdun. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Des Ifs	54 ventes	-	7 242 €/m²	1 308 m²
Rue Des Minimes	15 ventes	-	1 959 €/m²	100 m²
Rue Du Coulmier	9 ventes	2 913 €/m²	-	1 282 m²
Rue Pierre Demathieu	9 ventes	-	708 €/m²	-
Av De Paris	8 ventes	1 325 €/m²	-	465 m²
Rue Du 44Eme Territorial	8 ventes	-	2 449 €/m²	110 m²
Rue Du Fort De Vaux	8 ventes	-	2 776 €/m²	384 m²
Av Du Luxembourg	7 ventes	979 €/m²	1 516 €/m²	188 m²
Rue Romain Rolland	7 ventes	-	-	442 m²
Rue Saint Pierre	7 ventes	-	1 135 €/m²	-
Rue Saint Sauveur	7 ventes	-	1 289 €/m²	82 m²
Av Du General De Gaulle	6 ventes	-	1 439 €/m²	-
Av Du General Mangin	6 ventes	8 582 €/m²	-	548 m²
Rue 19 Eme Bcp	6 ventes	1 733 €/m²	1 255 €/m²	-
Rue Ozomont	6 ventes	913 €/m²	1 888 €/m²	107 m²
Rue Capit Vaisseau Mine	5 ventes	1 796 €/m²	-	1 228 m²
Rue De Blamont	5 ventes	1 465 €/m²	-	469 m²
Rue Du Chauffour	5 ventes	2 569 €/m²	-	936 m²
Rue Leon Gambetta	5 ventes	-	4 918 €/m²	90 m²
Rue Paul Deroulede	5 ventes	-	2 387 €/m²	-
Av Du Pdt Kennedy	4 ventes	838 €/m²	-	490 m²
Quai De La Republique	4 ventes	-	1 897 €/m²	-
Rue De L Aspirant Buffet	4 ventes	2 758 €/m²	-	566 m²
Rue De La Charroniere	4 ventes	-	865 €/m²	-
Rue De Saint Avit	4 ventes	1 071 €/m²	-	1 145 m²

Prix de l'immobilier autour de Verdun

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Verdun. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km