Que signifient les données DVF pour Spincourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Spincourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Spincourt compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Spincourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Spincourt, le prix moyen est de 1 152 €/m² et le prix médian de 1 152 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Spincourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Spincourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Spincourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Spincourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Spincourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Spincourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Spincourt au prix de 1 152 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Spincourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Spincourt entre 2024 et 2025 est de +7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Spincourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Spincourt, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 152 €/m².

Prix immobilier Spincourt

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55500 823 habitants 30 hab./km²

↑ +7.40%

1 152 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Spincourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 152 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Spincourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Spincourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Spincourt.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Spincourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.40%

1 152 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 152 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 Rue Du Faubourg	22/04/2025	Maison	106 m²	182 000 €	1 717 €/m²
21 Rue Du Faubourg	22/04/2025	Maison	106 m²	182 000 €	1 717 €/m²
5 Rue Haute	27/01/2025	Maison	46 m²	27 000 €	587 €/m²
6 Rue Du Moulin	27/12/2024	Maison	90 m²	37 000 €	411 €/m²
16 Rue Du Faubourg	10/12/2024	Maison	200 m²	130 000 €	650 €/m²
14 Rue De L'Europe	28/10/2024	Maison	110 m²	107 500 €	977 €/m²
18 Rue Saint Hubert	05/08/2024	Maison	60 m²	20 000 €	333 €/m²
3 Che De L Angle	27/06/2024	Maison	108 m²	219 000 €	2 028 €/m²
4 Rue Des Tanneries	08/04/2024	Maison	187 m²	115 000 €	615 €/m²
6 Rue Des Chenevieres	27/02/2024	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €/m²
7 Rue La Grand'Rue A Ollieres	23/02/2024	Maison	153 m²	320 120 €	2 092 €/m²
1 Rue Du Moulin	21/12/2023	Maison	119 m²	70 000 €	588 €/m²
25 Rue De L'Europe	14/11/2023	Maison	485 m²	373 000 €	769 €/m²
4 Rue Des Champs	18/10/2023	Maison	60 m²	50 000 €	833 €/m²
19 Rue Grande Rue	24/08/2023	Maison	132 m²	166 800 €	1 264 €/m²
2 Rue Des Champs	30/03/2023	Maison	120 m²	55 000 €	458 €/m²
3 Rue Haute	02/03/2023	Local commercial	489 m²	67 000 €	137 €/m²
3 Rue Des Tanneries	02/03/2023	Local commercial	43 m²	67 000 €	1 558 €/m²
1 Rue De La Crouee	15/12/2022	Maison	81 m²	84 000 €	1 037 €/m²
22 Rue De L'Europe	17/11/2022	Maison	98 m²	63 550 €	648 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Spincourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Entre Trois Chemins	7 ventes	-	-	15 639 m²
A Pelignan	2 ventes	-	-	19 570 m²
La Gofeteau	2 ventes	-	-	14 713 m²
Le Gros Terme	2 ventes	-	-	21 290 m²
Les Auges De Mi Fontaine	2 ventes	-	-	20 905 m²
Les Longues Roies	2 ventes	-	-	13 350 m²
Rue Du Faubourg	2 ventes	1 716 €/m²	-	1 055 m²
Rue Haute	2 ventes	586 €/m²	-	86 m²
Derriere Le Mont	1 vente	-	-	1 751 m²
Fontenelle	1 vente	-	-	20 340 m²
La Croix	1 vente	-	-	19 520 m²
Les Sarts	1 vente	-	-	1 830 m²
Montrobois	1 vente	-	-	9 940 m²
Moulin Gros Pres	1 vente	-	-	6 380 m²
Sous La Ville	1 vente	-	-	3 035 m²
Sur Hottee	1 vente	-	-	40 570 m²
Sur Le Breuil	1 vente	-	-	7 880 m²

Prix de l'immobilier autour de Spincourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Spincourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km