Que signifient les données DVF pour Naives-Rosières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Naives-Rosières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Naives-Rosières compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Naives-Rosières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Naives-Rosières, le prix moyen est de 1 041 €/m² et le prix médian de 950 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Naives-Rosières n'apparaissent pas ?

Une rue de Naives-Rosières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Naives-Rosières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Naives-Rosières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Naives-Rosières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Naives-Rosières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Naives-Rosières au prix de 1 041 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Naives-Rosières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Naives-Rosières entre 2024 et 2025 est de -12.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Naives-Rosières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Naives-Rosières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 041 €/m².

Prix immobilier Naives-Rosières

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55369 809 habitants 50 hab./km²

↓ -12.10%

1 041 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Naives-Rosières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

950 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Naives-Rosières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Naives-Rosières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Naives-Rosières.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Naives-Rosières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.10%

1 041 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

950 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
25 Voie Des Fusilles	11/04/2025	Maison	128 m²	80 000 €	625 €/m²
25 Voie Des Fusilles	11/04/2025	Maison	128 m²	80 000 €	625 €/m²
5 Imp Du Chaulieu	12/03/2025	Maison	105 m²	162 450 €	1 547 €/m²
26 Rue Du Moulin	24/01/2025	Maison	60 m²	57 000 €	950 €/m²
54 Voie Sacree	18/12/2024	Maison	238 m²	40 000 €	168 €/m²
9001 Voie Des Fusilles	28/08/2024	Maison	99 m²	170 600 €	1 723 €/m²
9001 Voie Des Fusilles	28/08/2024	Maison	99 m²	170 600 €	1 723 €/m²
13 Rue Du Clos Patureau	11/07/2024	Maison	68 m²	101 650 €	1 495 €/m²
13 Rue Du Clos Patureau	11/07/2024	Maison	68 m²	101 650 €	1 495 €/m²
10 Voie Sacree	16/05/2024	Maison	95 m²	128 135 €	1 349 €/m²
10 Voie Sacree	16/05/2024	Maison	95 m²	128 135 €	1 349 €/m²
32 Voie Sacree	22/12/2023	Maison	70 m²	98 000 €	1 400 €/m²
15 Rue Val Seigneur	18/12/2023	Local commercial	15 m²	171 130 €	11 409 €/m²
15 Rue Val Seigneur	18/12/2023	Appartement	109 m²	171 130 €	1 570 €/m²
15 Rue Val Seigneur	18/12/2023	Local commercial	15 m²	171 130 €	11 409 €/m²
15 Rue Val Seigneur	18/12/2023	Appartement	109 m²	171 130 €	1 570 €/m²
9 Gr Grande Rue	15/12/2023	Maison	107 m²	76 020 €	710 €/m²
8 Pl Des Mais	08/12/2023	Maison	213 m²	149 685 €	703 €/m²
8 Rue Du Pont Aubert	30/10/2023	Maison	80 m²	79 000 €	988 €/m²
16 Gr Grande Rue	20/10/2023	Maison	49 m²	20 000 €	408 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Naives-Rosières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Boussiere	7 ventes	-	-	3 624 m²
Sous Boussiere	6 ventes	-	-	4 827 m²
Bermont	4 ventes	-	-	2 056 m²
Nacreval	4 ventes	-	-	738 m²
Sur La Cote Mallot	4 ventes	-	-	2 028 m²
Verse Cote De Boussiere	4 ventes	-	-	18 975 m²
Imp Du Chaulieu	2 ventes	1 547 €/m²	-	315 m²
Lillet	2 ventes	-	-	6 165 m²
Voie Des Fusilles	2 ventes	625 €/m²	-	746 m²
Le Village	1 vente	-	-	425 m²
Le Village Sud	1 vente	-	-	63 m²
Rue Du Moulin	1 vente	950 €/m²	-	650 m²

Prix de l'immobilier autour de Naives-Rosières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Naives-Rosières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km