Que signifient les données DVF pour Ménil-sur-Saulx ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ménil-sur-Saulx, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ménil-sur-Saulx compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ménil-sur-Saulx

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ménil-sur-Saulx, le prix moyen est de 945 €/m² et le prix médian de 945 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ménil-sur-Saulx n'apparaissent pas ?

Une rue de Ménil-sur-Saulx n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Ménil-sur-Saulx ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ménil-sur-Saulx

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ménil-sur-Saulx couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ménil-sur-Saulx

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ménil-sur-Saulx au prix de 945 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ménil-sur-Saulx

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ménil-sur-Saulx entre 2024 et 2025 est de +999.99% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ménil-sur-Saulx

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ménil-sur-Saulx, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 945 €/m².

Prix immobilier Ménil-sur-Saulx

Données actualisées du marché immobilier

Meuse (55) 55335 243 habitants 20 hab./km²

↑ +999.99%

945 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ménil-sur-Saulx. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

945 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ménil-sur-Saulx

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ménil-sur-Saulx au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ménil-sur-Saulx.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ménil-sur-Saulx. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +999.99%

945 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

945 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rle De La Cournicolle	29/04/2025	Maison	102 m²	130 000 €	1 275 €/m²
36 Gr Grande Rue	02/04/2025	Maison	130 m²	80 000 €	615 €/m²
31 Gr Grande Rue	03/07/2024	Maison	65 m²	5 000 €	77 €/m²
13 Rue Du Pont	27/10/2023	Maison	96 m²	128 250 €	1 336 €/m²
13 Rue Du Pont	27/10/2023	Maison	96 m²	128 250 €	1 336 €/m²
7 Rue Du Moulin	03/10/2023	Maison	110 m²	76 170 €	692 €/m²
15 Rue Des Pierres	05/09/2023	Maison	65 m²	75 000 €	1 154 €/m²
13 Gr Grande Rue	31/07/2023	Local commercial	1 100 m²	50 000 €	45 €/m²
2 Rue Des Fleurs	07/03/2023	Maison	63 m²	72 500 €	1 151 €/m²
3 Ptr Petite Rue	30/04/2022	Maison	200 m²	221 800 €	1 109 €/m²
1 Rue De La Cure	27/12/2021	Maison	47 m²	37 000 €	787 €/m²
5 Rue Du Moulin	31/05/2021	Maison	89 m²	34 000 €	382 €/m²
3 Rue De La Cure	12/03/2021	Local commercial	150 m²	95 000 €	633 €/m²
3 Rue De La Cure	12/03/2021	Appartement	155 m²	95 000 €	613 €/m²
12 Rue Des Pierres	27/01/2021	Maison	70 m²	87 500 €	1 250 €/m²
12 Rue Des Pierres	27/01/2021	Maison	70 m²	87 500 €	1 250 €/m²
12 Rue Des Pierres	27/01/2021	Maison	70 m²	87 500 €	1 250 €/m²
4 Rue De L Eglise	10/07/2020	Maison	71 m²	40 000 €	563 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ménil-sur-Saulx. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
A Danneme	28 ventes	-	-	327 m²
Le Goulot	12 ventes	-	-	528 m²
Champ Goujon	8 ventes	-	-	819 m²
Les Roches	8 ventes	-	-	290 m²
Au Grand Jacques	5 ventes	-	-	236 m²
Fond De Marche	4 ventes	-	-	348 m²
Fond Doliee	4 ventes	-	-	785 m²
Fontaine La Chevre	4 ventes	-	-	243 m²
Le Village	3 ventes	-	-	865 m²
Culee Chalon	2 ventes	-	-	430 m²
Pre L Enfer	2 ventes	-	-	1 145 m²
A Nechien	1 vente	-	-	265 m²
Devant Mafranc	1 vente	-	-	3 260 m²
Fond De Varnesal	1 vente	-	-	635 m²
Gr Grande Rue	1 vente	615 €/m²	-	748 m²
Pre Houlot	1 vente	-	-	960 m²
Rle De La Cournicolle	1 vente	1 274 €/m²	-	472 m²

Prix de l'immobilier autour de Ménil-sur-Saulx

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ménil-sur-Saulx. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km