Que signifient les données DVF pour Xirocourt ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Xirocourt, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Xirocourt compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Xirocourt

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Xirocourt, le prix moyen est de 616 €/m² et le prix médian de 616 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Xirocourt n'apparaissent pas ?

Une rue de Xirocourt n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 16 rues de Xirocourt ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Xirocourt

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Xirocourt couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Xirocourt

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Xirocourt au prix de 616 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Xirocourt

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Xirocourt entre 2024 et 2025 est de -57.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Xirocourt

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Xirocourt, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 616 €/m².

Prix immobilier Xirocourt

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54597 456 habitants 39 hab./km²

↓ -57.70%

616 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Xirocourt. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

616 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Xirocourt

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Xirocourt au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Xirocourt.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Xirocourt. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -57.70%

616 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

616 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
16 Rue Du Commandant Dussaulx	26/02/2025	Maison	152 m²	50 000 €	329 €/m²
9 Rue De Nancy	23/01/2025	Maison	150 m²	157 500 €	1 050 €/m²
38 Rue Du General Michaux	10/01/2025	Maison	150 m²	113 000 €	753 €/m²
17 Rue Du General Michaux	20/11/2024	Maison	185 m²	204 500 €	1 105 €/m²
3 Rue De La Chapelle	11/10/2024	Maison	199 m²	347 750 €	1 747 €/m²
8 Rue Du Commandant Dussaulx	10/07/2024	Maison	140 m²	220 300 €	1 574 €/m²
23 Rue Du General Michaux	06/06/2024	Maison	96 m²	119 000 €	1 240 €/m²
20 Rue De Nancy	05/01/2024	Maison	120 m²	194 200 €	1 618 €/m²
22 Rue De Charmes	30/09/2023	Maison	95 m²	115 000 €	1 211 €/m²
24 Rue Du General Michaux	08/09/2023	Maison	98 m²	102 000 €	1 041 €/m²
5023 Jardins De La Lhomont	13/07/2023	Maison	29 m²	28 700 €	990 €/m²
14 Rue De Nancy	21/06/2023	Maison	139 m²	221 000 €	1 590 €/m²
13 Rue De Charmes	12/04/2023	Maison	74 m²	135 850 €	1 836 €/m²
13 Rue De Charmes	12/04/2023	Maison	74 m²	135 850 €	1 836 €/m²
10 Rue Du Commandant Dussaulx	09/02/2023	Maison	70 m²	20 000 €	286 €/m²
12 Rue Frederic Chopin	05/01/2023	Maison	230 m²	315 000 €	1 370 €/m²
1 Che De Bralleville	14/11/2022	Maison	30 m²	40 000 €	1 333 €/m²
1 Rue De Charmes	11/10/2022	Maison	95 m²	85 000 €	895 €/m²
6 Rue Claude Beauregard	23/08/2022	Appartement	57 m²	114 000 €	2 000 €/m²
6 Rue Claude Beauregard	23/08/2022	Local commercial	160 m²	114 000 €	712 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Xirocourt. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vignes Des Ensenges	6 ventes	-	-	908 m²
Cote De Naboncourt	4 ventes	-	-	748 m²
Bas Des Cramats	3 ventes	-	-	24 360 m²
A La Coire	2 ventes	-	-	3 155 m²
Dessous La Banvoie	2 ventes	-	-	1 010 m²
Entremoises De Naboncourt	2 ventes	-	-	3 315 m²
Vignes De Blaye	2 ventes	-	-	910 m²
Village	2 ventes	-	-	348 m²
Au Blossoir	1 vente	-	-	2 080 m²
Au Haut Danzey	1 vente	-	-	1 860 m²
Cote De Foret	1 vente	-	-	3 370 m²
Rue De Nancy	1 vente	1 050 €/m²	-	383 m²
Rue Du Commandant Dussaulx	1 vente	328 €/m²	-	419 m²
Rue Du General Michaux	1 vente	753 €/m²	-	552 m²
Sur Le Breuil	1 vente	-	-	2 200 m²
Sur Le Mine	1 vente	-	-	5 820 m²

Prix de l'immobilier autour de Xirocourt

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Xirocourt. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km