Que signifient les données DVF pour Varangéville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Varangéville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Varangéville compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Varangéville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Varangéville, le prix moyen est de 1 566 €/m² et le prix médian de 1 474 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Varangéville n'apparaissent pas ?

Une rue de Varangéville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Varangéville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Varangéville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Varangéville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Varangéville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Varangéville au prix de 1 566 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Varangéville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Varangéville entre 2024 et 2025 est de -3.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Varangéville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Varangéville, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 993 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 040 €/m².

Prix immobilier Varangéville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54549 3 536 habitants 294 hab./km²

↓ -3.00%

1 566 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Varangéville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 474 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Varangéville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Varangéville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Varangéville.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

69,2%

30,8%

Maisons

9 ventes · 69,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 30,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Varangéville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +17.00%

1 993 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 986 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.60%

1 040 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 040 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Georges Toussaint	05/06/2025	Appartement	49 m²	120 000 €	2 449 €/m²
18 Rue Georges Toussaint	05/06/2025	Local commercial	83 m²	120 000 €	1 446 €/m²
18 Rue Georges Toussaint	05/06/2025	Appartement	50 m²	120 000 €	2 400 €/m²
101 Rue Georges Toussaint	20/05/2025	Maison	116 m²	166 250 €	1 433 €/m²
19 Rue Pierre Curie	12/05/2025	Maison	102 m²	242 300 €	2 375 €/m²
72 Rue Gabriel Peri	29/04/2025	Appartement	97 m²	95 000 €	979 €/m²
6 Rue Gabriel Peri	28/03/2025	Appartement	115 m²	93 000 €	809 €/m²
18 Rte De Lenoncourt	27/03/2025	Maison	76 m²	197 000 €	2 592 €/m²
32 Rue Etienne Staub	25/03/2025	Appartement	36 m²	48 000 €	1 333 €/m²
40 Rue Gabriel Peri	21/03/2025	Appartement	48 m²	116 000 €	2 417 €/m²
40 Rue Gabriel Peri	21/03/2025	Appartement	57 m²	116 000 €	2 035 €/m²
6 Rue Gambetta	13/03/2025	Appartement	45 m²	52 300 €	1 162 €/m²
83 Rue Gabriel Peri	06/03/2025	Maison	110 m²	96 000 €	873 €/m²
83 Rue Gabriel Peri	06/03/2025	Maison	100 m²	96 000 €	960 €/m²
7 Rue D Alsace	28/02/2025	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²
6 Rue Colonel Fabien	17/02/2025	Maison	148 m²	162 800 €	1 100 €/m²
17 Rue Jules Ferry	17/02/2025	Maison	88 m²	194 000 €	2 205 €/m²
16 Rue Paul Claudel	05/02/2025	Maison	53 m²	60 000 €	1 132 €/m²
21 Rue Voltaire	28/01/2025	Maison	96 m²	204 850 €	2 134 €/m²
35 Rue Etienne Staub	20/01/2025	Maison	80 m²	160 000 €	2 000 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Varangéville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Gabriel Peri	19 ventes	916 €/m²	1 560 €/m²	361 m²
Rue Georges Toussaint	6 ventes	1 433 €/m²	2 424 €/m²	389 m²
Rue Etienne Staub	5 ventes	2 000 €/m²	1 333 €/m²	222 m²
Rue D Alsace	3 ventes	1 194 €/m²	-	209 m²
Rue Jules Ferry	3 ventes	2 204 €/m²	-	209 m²
Rue Voltaire	3 ventes	2 133 €/m²	-	258 m²
All Du Jardin D Avril	2 ventes	1 745 €/m²	-	546 m²
Fossottes	2 ventes	-	-	1 102 m²
Haut Du Rupt	2 ventes	-	-	236 m²
Rue Colonel Fabien	2 ventes	1 100 €/m²	-	335 m²
Champ Paye	1 vente	-	-	164 m²
Champ Pentecote	1 vente	-	-	114 m²
Clos Dessus	1 vente	-	-	157 m²
Haut Du Mezot	1 vente	-	-	970 m²
Haute Varangeville	1 vente	-	-	443 m²
La Ville	1 vente	-	-	294 m²
Le Precieux	1 vente	-	-	1 235 m²
Rte De Lenoncourt	1 vente	2 592 €/m²	-	222 m²
Rue Gambetta	1 vente	-	1 162 €/m²	-
Rue Paul Claudel	1 vente	1 132 €/m²	-	75 m²
Rue Pierre Curie	1 vente	2 375 €/m²	-	330 m²

Prix de l'immobilier autour de Varangéville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Varangéville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,7 km