Que signifient les données DVF pour Vandœuvre-lès-Nancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vandœuvre-lès-Nancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vandœuvre-lès-Nancy compte 123 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vandœuvre-lès-Nancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen est de 2 032 €/m² et le prix médian de 2 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vandœuvre-lès-Nancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Vandœuvre-lès-Nancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Vandœuvre-lès-Nancy a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vandœuvre-lès-Nancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vandœuvre-lès-Nancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vandœuvre-lès-Nancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vandœuvre-lès-Nancy au prix de 2 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vandœuvre-lès-Nancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vandœuvre-lès-Nancy entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vandœuvre-lès-Nancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vandœuvre-lès-Nancy, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 427 €/m². 98 ventes d'appartements au prix moyen de 1 962 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 280 €/m².

Prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54547 29 697 habitants

↑ +1.30%

2 032 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 004 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

123

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Vandœuvre-lès-Nancy
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (25 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 427 €/m²

Prix médian/m²

2 423 €/m²

Appartements (98 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 962 €/m²

Prix médian/m²

1 948 €/m²

Locaux commerciaux (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -33.90%

1 280 €/m²

Prix médian/m²

1 365 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Du Morvan	27/06/2025	Appartement	30 m²	68 000 €	2 267 €/m²
6 Av General Leclerc	24/06/2025	Appartement	28 m²	66 000 €	2 357 €/m²
34 Rue Du Beaujolais	20/06/2025	Appartement	26 m²	54 000 €	2 077 €/m²
4 Rue De Ludres	19/06/2025	Appartement	26 m²	61 000 €	2 346 €/m²
9 Rue De Malines	18/06/2025	Appartement	97 m²	112 100 €	1 156 €/m²
2 Rue Ste Colette	16/06/2025	Local commercial	295 m²	264 000 €	895 €/m²
6 Av General Leclerc	16/06/2025	Appartement	45 m²	86 000 €	1 911 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Appartement	105 m²	1 500 000 €	14 286 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Appartement	96 m²	1 500 000 €	15 625 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Maison	104 m²	1 500 000 €	14 423 €/m²
17 Rue Du Dauphine	10/06/2025	Appartement	30 m²	82 000 €	2 733 €/m²
6 Av General Leclerc	10/06/2025	Appartement	45 m²	73 500 €	1 633 €/m²
51 Rue Victor Basch	05/06/2025	Appartement	87 m²	187 350 €	2 153 €/m²
8 Rue Leon Thiery	28/05/2025	Appartement	51 m²	66 000 €	1 294 €/m²
18 Rue Du Dauphine	27/05/2025	Appartement	40 m²	109 500 €	2 738 €/m²
2 Rue De Ludres	23/05/2025	Appartement	42 m²	78 000 €	1 857 €/m²
6 Rue Du Charmois	23/05/2025	Appartement	42 m²	92 000 €	2 190 €/m²
6 Rue Du Vivarais	21/05/2025	Appartement	17 m²	55 000 €	3 235 €/m²
18 Rue Des Glieres	20/05/2025	Maison	90 m²	324 000 €	3 600 €/m²
1 All Du Parc	20/05/2025	Appartement	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²