Que signifient les données DVF pour Vandœuvre-lès-Nancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Vandœuvre-lès-Nancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Vandœuvre-lès-Nancy compte 123 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Vandœuvre-lès-Nancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Vandœuvre-lès-Nancy, le prix moyen est de 2 032 €/m² et le prix médian de 2 004 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Vandœuvre-lès-Nancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Vandœuvre-lès-Nancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Vandœuvre-lès-Nancy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Vandœuvre-lès-Nancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Vandœuvre-lès-Nancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Vandœuvre-lès-Nancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Vandœuvre-lès-Nancy au prix de 2 032 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Vandœuvre-lès-Nancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Vandœuvre-lès-Nancy entre 2024 et 2025 est de +1.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Vandœuvre-lès-Nancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Vandœuvre-lès-Nancy, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 2 427 €/m². 98 ventes d'appartements au prix moyen de 1 962 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 280 €/m².

Prix immobilier Vandœuvre-lès-Nancy

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54547 29 942 habitants 3 164 hab./km²

↑ +1.30%

2 032 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Vandœuvre-lès-Nancy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 004 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

123

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Vandœuvre-lès-Nancy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Vandœuvre-lès-Nancy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Vandœuvre-lès-Nancy.

Répartition des ventes par type de bien

127 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

19,7%

77,2%

Maisons

25 ventes · 19,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

98 ventes · 77,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 3,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Vandœuvre-lès-Nancy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +3.00%

2 427 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 423 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (98 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.90%

1 962 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 948 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -33.90%

1 280 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 365 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
35 Rue Du Morvan	27/06/2025	Appartement	30 m²	68 000 €	2 267 €/m²
6 Av General Leclerc	24/06/2025	Appartement	28 m²	66 000 €	2 357 €/m²
34 Rue Du Beaujolais	20/06/2025	Appartement	26 m²	54 000 €	2 077 €/m²
4 Rue De Ludres	19/06/2025	Appartement	26 m²	61 000 €	2 346 €/m²
9 Rue De Malines	18/06/2025	Appartement	97 m²	112 100 €	1 156 €/m²
2 Rue Ste Colette	16/06/2025	Local commercial	295 m²	264 000 €	895 €/m²
6 Av General Leclerc	16/06/2025	Appartement	45 m²	86 000 €	1 911 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Appartement	105 m²	1 500 000 €	14 286 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Appartement	96 m²	1 500 000 €	15 625 €/m²
5 Rue Du 8E Regim D Artillerie	11/06/2025	Maison	104 m²	1 500 000 €	14 423 €/m²
17 Rue Du Dauphine	10/06/2025	Appartement	30 m²	82 000 €	2 733 €/m²
6 Av General Leclerc	10/06/2025	Appartement	45 m²	73 500 €	1 633 €/m²
51 Rue Victor Basch	05/06/2025	Appartement	87 m²	187 350 €	2 153 €/m²
8 Rue Leon Thiery	28/05/2025	Appartement	51 m²	66 000 €	1 294 €/m²
18 Rue Du Dauphine	27/05/2025	Appartement	40 m²	109 500 €	2 738 €/m²
2 Rue De Ludres	23/05/2025	Appartement	42 m²	78 000 €	1 857 €/m²
6 Rue Du Charmois	23/05/2025	Appartement	42 m²	92 000 €	2 190 €/m²
6 Rue Du Vivarais	21/05/2025	Appartement	17 m²	55 000 €	3 235 €/m²
18 Rue Des Glieres	20/05/2025	Maison	90 m²	324 000 €	3 600 €/m²
1 All Du Parc	20/05/2025	Appartement	103 m²	170 000 €	1 650 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Vandœuvre-lès-Nancy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av General Leclerc	42 ventes	2 214 €/m²	2 050 €/m²	224 m²
Rue Ste Colette	40 ventes	-	1 938 €/m²	494 m²
Av De Bourgogne	26 ventes	-	-	1 218 m²
Rue De Ludres	18 ventes	-	3 189 €/m²	-
Rue General Frere	16 ventes	-	1 852 €/m²	77 m²
Rue Aristide Briand	15 ventes	2 507 €/m²	1 919 €/m²	596 m²
Av De La Foret De Haye	13 ventes	-	-	-
Rue Victor Basch	12 ventes	1 255 €/m²	2 161 €/m²	298 m²
All De Bruxelles	11 ventes	-	1 219 €/m²	-
Rue Du Beaujolais	11 ventes	-	2 094 €/m²	-
Rue Leon Thiery	11 ventes	-	1 841 €/m²	-
Rue Du 8E Regim D Artillerie	9 ventes	14 423 €/m²	14 955 €/m²	23 762 m²
Rue Mal Lyautey	9 ventes	-	9 800 €/m²	169 m²
Sq D Oslo	9 ventes	-	1 458 €/m²	-
Aux Railleux	8 ventes	-	-	561 m²
Av Jean Jaures	8 ventes	-	2 197 €/m²	-
Rue Du Vivarais	8 ventes	-	2 678 €/m²	-
Rue De Bastogne	7 ventes	-	1 608 €/m²	-
Rue Du Dauphine	7 ventes	-	2 735 €/m²	348 m²
Rue Leon Blum	6 ventes	1 384 €/m²	2 167 €/m²	184 m²
Rue Loevenbruck	6 ventes	4 405 €/m²	1 769 €/m²	271 m²
Rue De Houdemont	5 ventes	-	962 €/m²	337 m²
Rue Gabriel Peri	5 ventes	-	1 652 €/m²	-
Rue Jean Mace	5 ventes	-	1 345 €/m²	-
All Des Acacias	4 ventes	-	1 232 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Vandœuvre-lès-Nancy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Vandœuvre-lès-Nancy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km