Que signifient les données DVF pour Toul ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Toul, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Toul compte 36 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Toul

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Toul, le prix moyen est de 1 540 €/m² et le prix médian de 1 606 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Toul n'apparaissent pas ?

Une rue de Toul n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Toul ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Toul

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Toul couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Toul

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Toul au prix de 1 540 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Toul

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Toul entre 2024 et 2025 est de +1.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Toul

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Toul, il y a 23 ventes de maisons au prix moyen de 1 728 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 1 149 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 525 €/m².

Prix immobilier Toul

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54528 15 768 habitants 510 hab./km²

↑ +1.10%

1 540 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Toul. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 606 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Toul

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Toul au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Toul.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,5%

32,5%

Maisons

23 ventes · 57,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 32,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (23 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Toul. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.40%

1 728 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 802 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -13.30%

1 149 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 297 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -26.30%

525 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

567 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
854 Rue Gabriel Mouilleron	30/06/2025	Maison	120 m²	282 000 €	2 350 €/m²
10 Rue Gambetta	20/06/2025	Appartement	77 m²	240 000 €	3 117 €/m²
10 Rue Gambetta	20/06/2025	Local commercial	524 m²	240 000 €	458 €/m²
1023 Rue Du General Patton	19/06/2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €/m²
42 Rue Albert Denis	12/06/2025	Local commercial	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
42 Rue Albert Denis	12/06/2025	Appartement	99 m²	230 000 €	2 323 €/m²
828 Av Jean Jaures	03/06/2025	Maison	126 m²	213 600 €	1 695 €/m²
828 Av Jean Jaures	03/06/2025	Maison	126 m²	213 600 €	1 695 €/m²
9156 Av Du Colonel Pechot	27/05/2025	Local commercial	350 m²	215 000 €	614 €/m²
19 Av Marechal Foch	27/05/2025	Appartement	36 m²	95 000 €	2 639 €/m²
19 Av Marechal Foch	27/05/2025	Appartement	62 m²	95 000 €	1 532 €/m²
17 Rue Bicquilley	20/05/2025	Maison	104 m²	150 000 €	1 442 €/m²
42 Rue Albert Denis	16/05/2025	Maison	80 m²	145 000 €	1 812 €/m²
16 Rue Du Pont De Bois	15/05/2025	Appartement	33 m²	19 315 €	585 €/m²
34 Rue Albert Denis	14/05/2025	Maison	73 m²	150 000 €	2 055 €/m²
10 Rue Du Clos Jean Moulin	14/05/2025	Maison	91 m²	173 500 €	1 907 €/m²
42 Rue Du Chaveau	13/05/2025	Maison	108 m²	171 000 €	1 583 €/m²
42 Rue Du Chaveau	13/05/2025	Maison	108 m²	171 000 €	1 583 €/m²
51 Imp Des Prebandes	07/05/2025	Maison	88 m²	177 000 €	2 011 €/m²
12 Rue General Gengoult	28/04/2025	Appartement	70 m²	80 000 €	1 143 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Toul. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du College Saint Leon	37 ventes	-	42 013 €/m²	832 m²
Av Georges Clemenceau	25 ventes	1 030 €/m²	526 €/m²	744 m²
Rue Hopital Militaire	12 ventes	13 477 €/m²	-	790 m²
Rue Du Terreau	9 ventes	-	-	236 m²
Rue Albert Denis	8 ventes	1 933 €/m²	2 323 €/m²	256 m²
Av Jean Jaures	6 ventes	1 616 €/m²	-	591 m²
Rue De Thiaucourt	6 ventes	-	-	242 m²
Rue Gambetta	6 ventes	-	1 902 €/m²	209 m²
Av 1Ere Armee Francaise 44 45	5 ventes	1 322 €/m²	-	6 704 m²
Rue De Gama	5 ventes	-	-	-
Rue Joly	5 ventes	-	678 €/m²	-
Saint Jacques	5 ventes	-	-	85 m²
Pre Aure	4 ventes	-	-	575 m²
Rue Capitaine Marechal	4 ventes	-	1 855 €/m²	236 m²
Rue Du Village Saint Michel	4 ventes	2 048 €/m²	-	-
Rue Paul Keller	4 ventes	698 €/m²	-	57 m²
Av Marechal Foch	3 ventes	-	2 085 €/m²	-
Fontaine Des Adams	3 ventes	-	-	319 m²
Loge Des Gardes	3 ventes	-	-	407 m²
Petite Prevote	3 ventes	-	-	731 m²
Pl Du Couarail	3 ventes	-	1 414 €/m²	176 m²
Rue Benoit Picard	3 ventes	-	595 €/m²	-
Rue Des Traits La Ville	3 ventes	-	1 155 €/m²	-
Rue Du Chaveau	3 ventes	1 431 €/m²	-	665 m²
Rue Du Pont De Bois	3 ventes	-	585 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Toul

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Toul. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km