Que signifient les données DVF pour Seichamps ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Seichamps, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Seichamps compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Seichamps

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Seichamps, le prix moyen est de 2 427 €/m² et le prix médian de 2 514 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Seichamps n'apparaissent pas ?

Une rue de Seichamps n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Seichamps ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Seichamps

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Seichamps couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Seichamps

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Seichamps au prix de 2 427 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Seichamps

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Seichamps entre 2024 et 2025 est de +7.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Seichamps

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Seichamps, il y a 17 ventes de maisons au prix moyen de 2 492 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 776 €/m².

Prix immobilier Seichamps

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54498 5 165 habitants 1 210 hab./km²

↑ +7.80%

2 427 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Seichamps. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 514 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Seichamps

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Seichamps au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Seichamps.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

94,4%

Maisons

17 ventes · 94,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (17 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Seichamps. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +9.70%

2 492 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 525 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.40%

1 776 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 776 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue De La Prairie	23/06/2025	Appartement	107 m²	190 040 €	1 776 €/m²
36 Rue Du Val Clair	20/06/2025	Maison	97 m²	287 000 €	2 959 €/m²
35 Av Du Breuil	02/06/2025	Maison	70 m²	206 740 €	2 953 €/m²
1 Le Jardin Roussel	12/05/2025	Maison	86 m²	185 000 €	2 151 €/m²
9 Rue De Varinchamps	28/04/2025	Maison	88 m²	241 188 €	2 741 €/m²
13 Rue Des Parterres Fleuris	22/04/2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €/m²
2 Les Chaumieres	15/04/2025	Maison	99 m²	179 450 €	1 813 €/m²
1 All Du Bois D'Amont	08/04/2025	Maison	108 m²	190 140 €	1 761 €/m²
1 Rue Des Ecoles	19/03/2025	Maison	83 m²	215 000 €	2 590 €/m²
56 Av Du Breuil	03/03/2025	Maison	70 m²	163 950 €	2 342 €/m²
6 Rue Du Giron	26/02/2025	Maison	144 m²	370 000 €	2 569 €/m²
8 Rue Du Giron	26/02/2025	Maison	135 m²	366 000 €	2 711 €/m²
6 Rue Du Lautaret	17/02/2025	Maison	76 m²	225 000 €	2 961 €/m²
4 All De L'Iseran	12/02/2025	Maison	99 m²	190 860 €	1 928 €/m²
10 Av De Quebec	05/02/2025	Maison	96 m²	215 000 €	2 240 €/m²
1 Rue Des Epiceas	05/02/2025	Maison	146 m²	452 000 €	3 096 €/m²
2 Rue Du Soleil Levant	30/01/2025	Maison	95 m²	297 000 €	3 126 €/m²
15 Av De Quebec	13/01/2025	Maison	96 m²	199 000 €	2 073 €/m²
2 Rue De La Prairie	30/12/2024	Appartement	107 m²	199 782 €	1 867 €/m²
8 Rue Du Val Clair	23/12/2024	Maison	86 m²	201 400 €	2 342 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Seichamps. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Du Breuil	3 ventes	2 648 €/m²	-	233 m²
Av De Quebec	2 ventes	2 156 €/m²	-	624 m²
Corne Grand Champ	2 ventes	-	-	481 m²
Les Chaumieres	2 ventes	1 812 €/m²	-	642 m²
Rue De La Prairie	2 ventes	-	1 776 €/m²	-
Rue Du Giron	2 ventes	2 640 €/m²	-	423 m²
Rue Du Lautaret	2 ventes	2 960 €/m²	-	202 m²
All De L'Iseran	1 vente	1 927 €/m²	-	209 m²
All Du Bois D'Amont	1 vente	1 760 €/m²	-	291 m²
Au Chivaux	1 vente	-	-	508 m²
Le Jardin Roussel	1 vente	2 151 €/m²	-	452 m²
Revers Du Chanois	1 vente	-	-	22 m²
Rue De Varinchamps	1 vente	2 740 €/m²	-	477 m²
Rue Des Ecoles	1 vente	2 590 €/m²	-	396 m²
Rue Des Epiceas	1 vente	3 095 €/m²	-	1 052 m²
Rue Des Parterres Fleuris	1 vente	2 473 €/m²	-	608 m²
Rue Du Soleil Levant	1 vente	3 126 €/m²	-	402 m²
Rue Du Val Clair	1 vente	2 958 €/m²	-	907 m²

Prix de l'immobilier autour de Seichamps

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Seichamps. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,5 km