Que signifient les données DVF pour Saulxures-lès-Nancy ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saulxures-lès-Nancy, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saulxures-lès-Nancy compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saulxures-lès-Nancy

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saulxures-lès-Nancy, le prix moyen est de 2 335 €/m² et le prix médian de 2 388 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saulxures-lès-Nancy n'apparaissent pas ?

Une rue de Saulxures-lès-Nancy n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Saulxures-lès-Nancy ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saulxures-lès-Nancy

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saulxures-lès-Nancy couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saulxures-lès-Nancy

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saulxures-lès-Nancy au prix de 2 335 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saulxures-lès-Nancy

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saulxures-lès-Nancy entre 2024 et 2025 est de -13.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saulxures-lès-Nancy

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saulxures-lès-Nancy, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 2 264 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 690 €/m².

Prix immobilier Saulxures-lès-Nancy

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54495 4 344 habitants 605 hab./km²

↓ -13.20%

2 335 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saulxures-lès-Nancy. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 388 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saulxures-lès-Nancy

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saulxures-lès-Nancy au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saulxures-lès-Nancy.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

95,0%

Maisons

19 ventes · 95,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 5,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saulxures-lès-Nancy. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.80%

2 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 225 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +31.50%

2 690 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 690 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
14 Rue Louis Majorelle	16/06/2025	Maison	160 m²	476 900 €	2 981 €/m²
5 All Du Languedoc	03/06/2025	Maison	74 m²	214 000 €	2 892 €/m²
1 Rue Robert Grandsire	19/05/2025	Appartement	42 m²	113 000 €	2 690 €/m²
11 All D Aquitaine	30/04/2025	Maison	106 m²	181 200 €	1 709 €/m²
16 Rue De Bretagne	31/03/2025	Maison	112 m²	205 000 €	1 830 €/m²
10 Rue De Tomblaine	31/03/2025	Maison	73 m²	139 500 €	1 911 €/m²
5 All Jean Bouin	25/03/2025	Maison	92 m²	226 900 €	2 466 €/m²
4 All Du Limousin	14/03/2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €/m²
10 All Jacques Offenbach	26/02/2025	Maison	113 m²	404 420 €	3 579 €/m²
19 Rue Louis Bleriot	25/02/2025	Maison	121 m²	209 000 €	1 727 €/m²
5 Rue Auguste Renoir	24/02/2025	Maison	91 m²	240 000 €	2 637 €/m²
41 Rue De Tomblaine	14/02/2025	Maison	95 m²	183 000 €	1 926 €/m²
16 Rue Alfred De Musset	10/02/2025	Maison	99 m²	173 338 €	1 751 €/m²
1 Rue Henri Farmann	06/02/2025	Maison	104 m²	180 000 €	1 731 €/m²
35 Rue Emile Galle	30/01/2025	Maison	86 m²	251 750 €	2 927 €/m²
17 Rue Des Freres Morane	27/01/2025	Maison	96 m²	266 600 €	2 777 €/m²
4 Rue Jean Sebastien Bach	27/01/2025	Maison	117 m²	281 000 €	2 402 €/m²
44 Rue De Normandie	23/01/2025	Maison	92 m²	242 300 €	2 634 €/m²
2 All Du Languedoc	15/01/2025	Maison	74 m²	185 000 €	2 500 €/m²
5 Rue Du Vieux Moulin	08/01/2025	Maison	108 m²	224 000 €	2 074 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saulxures-lès-Nancy. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Village Nord	11 ventes	-	-	277 m²
Gr Grande Rue	9 ventes	-	-	333 m²
All Du Languedoc	2 ventes	2 696 €/m²	-	471 m²
Rue De Tomblaine	2 ventes	1 918 €/m²	-	339 m²
Rue Emile Galle	2 ventes	2 927 €/m²	-	335 m²
Rue Louis Majorelle	2 ventes	2 980 €/m²	-	805 m²
Rue Robert Grandsire	2 ventes	-	2 690 €/m²	-
All D Aquitaine	1 vente	1 709 €/m²	-	551 m²
All Du Limousin	1 vente	1 388 €/m²	-	404 m²
All Jacques Offenbach	1 vente	3 578 €/m²	-	573 m²
All Jean Bouin	1 vente	2 466 €/m²	-	630 m²
Bellevue	1 vente	-	-	204 m²
Cailloux	1 vente	-	-	53 m²
Les Grands Paquis	1 vente	-	-	152 m²
Les Sables	1 vente	-	-	39 m²
Rue Alfred De Musset	1 vente	1 750 €/m²	-	167 m²
Rue Auguste Renoir	1 vente	2 637 €/m²	-	312 m²
Rue De Bretagne	1 vente	1 830 €/m²	-	434 m²
Rue De Normandie	1 vente	2 633 €/m²	-	474 m²
Rue De Touraine	1 vente	-	-	282 m²
Rue Des Chenes	1 vente	-	-	86 m²
Rue Des Freres Morane	1 vente	2 777 €/m²	-	1 134 m²
Rue Du Vieux Moulin	1 vente	2 074 €/m²	-	470 m²
Rue Eugene Delacroix	1 vente	-	-	15 m²
Rue Henri Farmann	1 vente	1 730 €/m²	-	313 m²

Prix de l'immobilier autour de Saulxures-lès-Nancy

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saulxures-lès-Nancy. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km