Que signifient les données DVF pour Saint-Germain ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Germain, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Germain compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Germain

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Germain, le prix moyen est de 804 €/m² et le prix médian de 804 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Germain n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Germain n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 1 rue de Saint-Germain a des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Germain

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Germain couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Germain

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Germain au prix de 804 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Germain

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Germain entre 2023 et 2024 est de -20.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Germain

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Germain, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 804 €/m².

Prix immobilier Saint-Germain

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54475 157 habitants

↓ -20.80%

804 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

804 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Germain

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Germain
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -20.80%

804 €/m²

Prix médian/m²

804 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Rue Du Chateau	17/06/2024	Maison	225 m²	181 000 €	804 €/m²
6 Rue Du Colombier	28/12/2023	Maison	99 m²	116 500 €	1 177 €/m²
6 Rue De La Fontaine	27/09/2023	Maison	136 m²	116 000 €	853 €/m²
27 Rue Jean Lamour	27/07/2021	Maison	80 m²	151 500 €	1 894 €/m²
8 Rue Maurice Barres	21/05/2021	Maison	140 m²	95 000 €	679 €/m²
8 Rue Maurice Barres	21/05/2021	Local commercial	127 m²	95 000 €	748 €/m²
5 Rue De Lassale	11/03/2021	Maison	90 m²	38 000 €	422 €/m²
3 Rue De Lassale	11/03/2021	Maison	85 m²	38 000 €	447 €/m²