Que signifient les données DVF pour Rosières-aux-Salines ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Rosières-aux-Salines, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Rosières-aux-Salines compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Rosières-aux-Salines

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Rosières-aux-Salines, le prix moyen est de 1 726 €/m² et le prix médian de 1 851 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Rosières-aux-Salines n'apparaissent pas ?

Une rue de Rosières-aux-Salines n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Rosières-aux-Salines ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Rosières-aux-Salines

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Rosières-aux-Salines couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Rosières-aux-Salines

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Rosières-aux-Salines au prix de 1 726 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Rosières-aux-Salines

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Rosières-aux-Salines entre 2024 et 2025 est de -4.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Rosières-aux-Salines

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Rosières-aux-Salines, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 344 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 780 €/m².

Prix immobilier Rosières-aux-Salines

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54462 2 810 habitants 102 hab./km²

↓ -4.30%

1 726 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Rosières-aux-Salines. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 851 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Rosières-aux-Salines

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Rosières-aux-Salines au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Rosières-aux-Salines.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

75,0%

25,0%

Maisons

6 ventes · 75,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 25,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Rosières-aux-Salines. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +27.70%

2 344 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 344 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -30.60%

780 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

780 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
11 Av Du Docteur Sprauel	07/05/2025	Appartement	73 m²	50 000 €	685 €/m²
4 Rue Du Paquis Des Toiles	31/03/2025	Maison	100 m²	260 300 €	2 603 €/m²
28 Rue Pasteur	28/03/2025	Maison	71 m²	184 500 €	2 599 €/m²
11 Av Du Docteur Sprauel	26/03/2025	Appartement	40 m²	35 000 €	875 €/m²
52 Rue De Luneville	17/03/2025	Maison	155 m²	166 250 €	1 073 €/m²
41 Av Des Vosges	06/03/2025	Maison	156 m²	250 000 €	1 603 €/m²
2 Che Du Samson	04/03/2025	Maison	124 m²	291 650 €	2 352 €/m²
83 Av Des Vosges	10/01/2025	Maison	176 m²	465 000 €	2 642 €/m²
83 Av Des Vosges	10/01/2025	Maison	176 m²	465 000 €	2 642 €/m²
15 Rue De Nancy	27/12/2024	Maison	69 m²	60 000 €	870 €/m²
1 Rue Sous Bermont Baikal	23/12/2024	Appartement	87 m²	111 240 €	1 279 €/m²
22 Rue De La Sagne	21/11/2024	Maison	78 m²	130 250 €	1 670 €/m²
38 Rue De La Moselle	21/11/2024	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €/m²
419 Rue De Saint Urbain	31/10/2024	Maison	86 m²	200 000 €	2 326 €/m²
5 Rue De La Moselle	22/10/2024	Maison	78 m²	90 000 €	1 154 €/m²
5 Rue De La Moselle	22/10/2024	Maison	100 m²	90 000 €	900 €/m²
9001 Che Du Ravel	01/10/2024	Maison	39 m²	60 000 €	1 538 €/m²
33 Av Des Vosges	01/10/2024	Appartement	60 m²	72 000 €	1 200 €/m²
27 Rue Sous Bermont Michigan	20/09/2024	Appartement	112 m²	99 750 €	891 €/m²
1 Rue De L Ingenieur Liard	13/09/2024	Maison	111 m²	285 050 €	2 568 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Rosières-aux-Salines. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Des Vosges	13 ventes	2 295 €/m²	-	500 m²
Av Du Docteur Sprauel	7 ventes	-	780 €/m²	179 m²
Le Haut Manat	3 ventes	-	-	1 428 m²
Che Du Samson	2 ventes	2 352 €/m²	-	412 m²
La Fosse Callot	2 ventes	-	-	427 m²
La Haute Taye	2 ventes	-	-	1 052 m²
Le Rouvue	1 vente	-	-	1 012 m²
Rue De Luneville	1 vente	1 072 €/m²	-	272 m²
Rue Du Paquis Des Toiles	1 vente	2 603 €/m²	-	501 m²
Rue Pasteur	1 vente	2 598 €/m²	-	500 m²
Rue Victor Hugo	1 vente	-	-	5 m²

Prix de l'immobilier autour de Rosières-aux-Salines

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Rosières-aux-Salines. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km