Que signifient les données DVF pour Piennes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Piennes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Piennes compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Piennes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Piennes, le prix moyen est de 1 490 €/m² et le prix médian de 1 572 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Piennes n'apparaissent pas ?

Une rue de Piennes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 15 rues de Piennes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Piennes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Piennes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Piennes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Piennes au prix de 1 490 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Piennes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Piennes entre 2024 et 2025 est de +9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Piennes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Piennes, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 1 490 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 286 €/m².

Prix immobilier Piennes

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54425 2 441 habitants 506 hab./km²

↑ +9.20%

1 490 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Piennes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 572 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Piennes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Piennes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Piennes.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Locaux commerciaux

1 vente · 9,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Piennes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +13.30%

1 490 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 572 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.00%

286 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

286 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4 Rue Curicque	21/05/2025	Maison	84 m²	75 000 €	893 €/m²
46 Rue Gabriel Peri	20/05/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
48 Rue Gabriel Peri	20/05/2025	Maison	63 m²	110 000 €	1 746 €/m²
30 Rue Emile Zola	02/05/2025	Maison	112 m²	340 365 €	3 039 €/m²
30 Rue Emile Zola	02/05/2025	Maison	112 m²	340 365 €	3 039 €/m²
7 Rue Du Luxembourg	29/04/2025	Maison	57 m²	52 500 €	921 €/m²
73 Cite De La Gare	28/03/2025	Local commercial	105 m²	30 000 €	286 €/m²
49 Rue De La Liberte	25/03/2025	Maison	104 m²	158 000 €	1 519 €/m²
17 Rue Eugene Varlin	25/03/2025	Maison	170 m²	260 200 €	1 531 €/m²
12 Rue Du 19 Mars 1962	21/03/2025	Maison	66 m²	65 000 €	985 €/m²
11 Rue De Tharandt	03/03/2025	Maison	161 m²	211 500 €	1 314 €/m²
9 Rue Mousty	22/01/2025	Maison	99 m²	137 000 €	1 384 €/m²
22 Rue Nahan	22/01/2025	Maison	92 m²	205 150 €	2 230 €/m²
2 Rue Paul Eluard	30/12/2024	Maison	82 m²	151 000 €	1 841 €/m²
72 Cite De La Gare	23/12/2024	Appartement	94 m²	120 000 €	1 277 €/m²
65 Cite De La Gare	23/12/2024	Appartement	60 m²	120 000 €	2 000 €/m²
43 Rue Gabriel Peri	17/12/2024	Maison	76 m²	43 980 €	579 €/m²
33 Av Maurice Thorez	13/12/2024	Appartement	119 m²	150 000 €	1 261 €/m²
33 Av Maurice Thorez	13/12/2024	Appartement	86 m²	150 000 €	1 744 €/m²
21 Lot Rosa Luxemburg	10/12/2024	Maison	113 m²	94 450 €	836 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Piennes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Cites De Landres	8 ventes	-	-	128 m²
Rue Emile Zola	6 ventes	3 038 €/m²	-	550 m²
Rue Gabriel Peri	5 ventes	1 746 €/m²	-	20 m²
Rue Mousty	4 ventes	1 383 €/m²	-	222 m²
Cite De La Gare	2 ventes	-	-	486 m²
Rue Curicque	2 ventes	892 €/m²	-	416 m²
Rue Du 19 Mars 1962	2 ventes	984 €/m²	-	-
Cites Du Nord Est	1 vente	-	-	1 069 m²
Le Bec Loisillon	1 vente	-	-	315 m²
Le Pre Maure	1 vente	-	-	87 m²
Rue De La Liberte	1 vente	1 519 €/m²	-	440 m²
Rue De Tharandt	1 vente	1 313 €/m²	-	179 m²
Rue Du Luxembourg	1 vente	921 €/m²	-	-
Rue Eugene Varlin	1 vente	1 530 €/m²	-	785 m²
Rue Nahan	1 vente	2 229 €/m²	-	186 m²

Prix de l'immobilier autour de Piennes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Piennes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,0 km