Que signifient les données DVF pour Morfontaine ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Morfontaine, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Morfontaine compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Morfontaine

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Morfontaine, le prix moyen est de 2 331 €/m² et le prix médian de 3 126 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Morfontaine n'apparaissent pas ?

Une rue de Morfontaine n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 4 rues de Morfontaine ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Morfontaine

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Morfontaine couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Morfontaine

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Morfontaine au prix de 2 331 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Morfontaine

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Morfontaine entre 2024 et 2025 est de +1.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Morfontaine

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Morfontaine, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 2 331 €/m².

Prix immobilier Morfontaine

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54385 1 076 habitants

↑ +1.60%

2 331 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 126 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Morfontaine

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Morfontaine
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.60%

2 331 €/m²

Prix médian/m²

3 126 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
47 Rue Jules Ferry	06/06/2025	Maison	156 m²	487 599 €	3 126 €/m²
47 Rue Jules Ferry	06/06/2025	Maison	156 m²	487 599 €	3 126 €/m²
5 Imp Bellevue	10/04/2025	Maison	117 m²	436 000 €	3 726 €/m²
3 Rue Jean De La Fontaine	29/01/2025	Maison	156 m²	22 000 €	141 €/m²
3 Rue Jean De La Fontaine	29/01/2025	Maison	156 m²	22 000 €	141 €/m²
3 Rue Jean De La Fontaine	29/01/2025	Maison	156 m²	22 000 €	141 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	74 m²	350 000 €	4 730 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	47 m²	350 000 €	7 447 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	74 m²	350 000 €	4 730 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	47 m²	350 000 €	7 447 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	78 m²	350 000 €	4 487 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	92 m²	350 000 €	3 804 €/m²
1 Rue Emile Zola	05/11/2024	Appartement	74 m²	350 000 €	4 730 €/m²
40 Rue Jules Ferry	06/08/2024	Maison	118 m²	284 500 €	2 411 €/m²
12 Rue De La Croix De Villers	30/07/2024	Maison	191 m²	432 900 €	2 266 €/m²
12 Rue De La Croix De Villers	30/07/2024	Maison	191 m²	432 900 €	2 266 €/m²
5 Rue Mal De Lattre De Tassigny	29/07/2024	Maison	253 m²	530 000 €	2 095 €/m²
5075 La Maladrie	27/06/2024	Maison	103 m²	270 000 €	2 621 €/m²
5075 La Maladrie	27/06/2024	Maison	103 m²	270 000 €	2 621 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Jean De La Fontaine	3 ventes	141 €/m²	-	500 m²
Imp Bellevue	2 ventes	3 726 €/m²	-	789 m²
Rue Jules Ferry	2 ventes	3 126 €/m²	-	500 m²
Rue Pasteur	1 vente	-	-	17 m²