Que signifient les données DVF pour Messein ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Messein, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Messein compte 4 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Messein

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Messein, le prix moyen est de 1 592 €/m² et le prix médian de 1 593 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Messein n'apparaissent pas ?

Une rue de Messein n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Messein ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Messein

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Messein couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Messein

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Messein au prix de 1 592 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Messein

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Messein entre 2024 et 2025 est de -33.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Messein

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Messein, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 592 €/m².

Prix immobilier Messein

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54366 1 994 habitants

↓ -33.90%

1 592 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

1 593 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Messein

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Messein
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -34.80%

1 592 €/m²

Prix médian/m²

1 593 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1 Rue Robert Schuman	23/06/2025	Local commercial	2 200 m²	1 834 500 €	834 €/m²
82 Rue Du General Leclerc	30/04/2025	Maison	90 m²	183 500 €	2 039 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	136 m²	523 200 €	3 847 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	10 m²	523 200 €	52 320 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	29/04/2025	Local commercial	136 m²	523 200 €	3 847 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	484 m²	953 964 €	1 971 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²
32 Rue Henry Bessemer	28/03/2025	Local commercial	10 m²	953 964 €	95 396 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Henry Bessemer	22 ventes	-	-	-
Millerie	10 ventes	-	-	268 m²
Che Du Mercier	3 ventes	1 142 €/m²	-	790 m²
Le Crassier	3 ventes	-	-	1 740 m²
L Ermitage St Joseph	2 ventes	-	-	280 m²
Rue Du Bois De Greve	2 ventes	1 016 €/m²	-	330 m²
Rue Robert Schuman	2 ventes	-	-	3 374 m²
Bois De Greve	1 vente	-	-	217 m²
Champ L Escalin	1 vente	-	-	460 m²
Le Breuil	1 vente	-	-	1 852 m²
Les Vallieux	1 vente	-	-	395 m²
Rue Du General Leclerc	1 vente	2 038 €/m²	-	430 m²
Rue Du Puits	1 vente	2 168 €/m²	-	245 m²
Sur La Moselle	1 vente	-	-	825 m²