Que signifient les données DVF pour Maxéville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maxéville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maxéville compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maxéville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maxéville, le prix moyen est de 1 991 €/m² et le prix médian de 1 894 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maxéville n'apparaissent pas ?

Une rue de Maxéville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Maxéville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maxéville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maxéville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maxéville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maxéville au prix de 1 991 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maxéville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maxéville entre 2024 et 2025 est de -4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maxéville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maxéville, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 2 145 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 1 886 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 374 €/m².

Prix immobilier Maxéville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54357 10 090 habitants 1 784 hab./km²

↓ -4.80%

1 991 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maxéville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 894 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maxéville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maxéville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maxéville.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

32,4%

59,5%

Maisons

12 ventes · 32,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 59,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maxéville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

2 145 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 084 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.00%

1 886 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 810 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -8.20%

1 374 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 765 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
23 Av Du General Patton	26/06/2025	Maison	154 m²	285 000 €	1 851 €/m²
31 Av De Metz	19/06/2025	Local commercial	102 m²	180 000 €	1 765 €/m²
39 Rue Eugene Vallin	12/06/2025	Appartement	66 m²	78 500 €	1 189 €/m²
3 Av Du Rhin	12/05/2025	Appartement	78 m²	212 380 €	2 723 €/m²
Av De Metz	06/05/2025	Appartement	71 m²	96 400 €	1 358 €/m²
2 Rue Rene Schvartz	02/05/2025	Appartement	65 m²	80 000 €	1 231 €/m²
3 Av Du Rhin	30/04/2025	Appartement	55 m²	175 000 €	3 182 €/m²
116 Rue De La Republique	30/04/2025	Maison	59 m²	114 900 €	1 947 €/m²
46 Av Du General Patton	29/04/2025	Appartement	25 m²	58 600 €	2 344 €/m²
5 Rue Aristide Briand	28/04/2025	Maison	72 m²	230 300 €	3 199 €/m²
16 Rue Albert Einstein	09/04/2025	Local commercial	3 075 m²	5 450 000 €	1 772 €/m²
68 Av De Metz	31/03/2025	Appartement	18 m²	38 500 €	2 139 €/m²
5 Rue De L Euron	31/03/2025	Local commercial	327 m²	790 000 €	2 416 €/m²
5 Rue De L Euron	31/03/2025	Local commercial	466 m²	790 000 €	1 695 €/m²
92 Av De Metz	31/03/2025	Local commercial	1 790 m²	618 320 €	345 €/m²
92 Av De Metz	31/03/2025	Local commercial	-	618 320 €	-
92 Av De Metz	31/03/2025	Local commercial	2 590 m²	618 320 €	239 €/m²
92 Av De Metz	31/03/2025	Local commercial	65 m²	618 320 €	9 513 €/m²
69 Rue De La Republique	31/03/2025	Maison	73 m²	244 500 €	3 349 €/m²
81 Av De Metz	28/03/2025	Appartement	73 m²	70 000 €	959 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maxéville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	22 ventes	2 648 €/m²	1 853 €/m²	196 m²
Rue Lafayette	20 ventes	-	41 495 €/m²	483 m²
Av De Metz	17 ventes	2 354 €/m²	1 484 €/m²	5 926 m²
Av Du Rhin	13 ventes	-	2 877 €/m²	-
Rue Jean Jaures	12 ventes	-	-	542 m²
Rue De Lorraine	5 ventes	2 702 €/m²	-	209 m²
Rue Du Quinze Septembre 1944	5 ventes	-	2 222 €/m²	108 m²
Av Du General Patton	4 ventes	1 850 €/m²	2 344 €/m²	105 m²
Rue Blaise Pascal	4 ventes	-	-	1 549 m²
Sous Saint Sebastien	4 ventes	-	-	269 m²
Rue Du General Leclerc	3 ventes	-	1 611 €/m²	-
Che Des Coulons	2 ventes	818 €/m²	-	147 m²
Les Aulnes	2 ventes	-	1 415 €/m²	-
Les Vigroux	2 ventes	-	-	1 418 m²
Rue Aristide Briand	2 ventes	2 757 €/m²	-	372 m²
Rue De L Euron	2 ventes	-	-	3 652 m²
Rue De La Seille	2 ventes	-	1 058 €/m²	-
Rue Rene Schvartz	2 ventes	-	1 230 €/m²	-
Che Du Haut De Lesse	1 vente	-	-	8 m²
Froid Cote	1 vente	-	-	107 m²
Le Grand Sauvoy	1 vente	-	-	534 m²
Rue Albert Einstein	1 vente	-	-	8 507 m²
Rue De La Justice	1 vente	1 900 €/m²	-	453 m²
Rue De Verdun	1 vente	2 528 €/m²	-	103 m²
Rue Eugene Vallin	1 vente	-	1 189 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Maxéville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maxéville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km