Que signifient les données DVF pour Marbache ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Marbache, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Marbache compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Marbache

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Marbache, le prix moyen est de 1 864 €/m² et le prix médian de 1 684 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Marbache n'apparaissent pas ?

Une rue de Marbache n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 18 rues de Marbache ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Marbache

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Marbache couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Marbache

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Marbache au prix de 1 864 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Marbache

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Marbache entre 2024 et 2025 est de +24.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Marbache

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Marbache, il y a 8 ventes de maisons au prix moyen de 2 045 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 1 392 €/m².

Prix immobilier Marbache

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54351 1 665 habitants 154 hab./km²

↑ +24.30%

1 864 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Marbache. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 684 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Marbache

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Marbache au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Marbache.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

66,7%

33,3%

Maisons

8 ventes · 66,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 33,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (8 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Marbache. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +31.30%

2 045 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 890 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.30%

1 392 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 328 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
38 Rue Clemenceau	19/06/2025	Maison	76 m²	-	-
25 Rue Aristide Briand	07/05/2025	Maison	80 m²	195 340 €	2 442 €/m²
12 Rte De Millery	25/04/2025	Appartement	110 m²	50 000 €	455 €/m²
12 Rte De Millery	25/04/2025	Appartement	80 m²	50 000 €	625 €/m²
16 Rue Clemenceau	31/03/2025	Maison	112 m²	182 000 €	1 625 €/m²
16 Rue Clemenceau	31/03/2025	Maison	112 m²	182 000 €	1 625 €/m²
99 Rue Jean Jaures	26/03/2025	Appartement	70 m²	75 000 €	1 071 €/m²
Rue Jean Jaures	26/03/2025	Appartement	77 m²	122 000 €	1 584 €/m²
27 Rue Aristide Briand	24/03/2025	Maison	63 m²	95 000 €	1 508 €/m²
8 Imp De Bourgogne	14/03/2025	Maison	88 m²	185 000 €	2 102 €/m²
29 Rue Des Quatre Fils Aymon	06/03/2025	Maison	75 m²	148 400 €	1 979 €/m²
43 Rue Jean Jaures	14/02/2025	Appartement	101 m²	120 650 €	1 195 €/m²
53 Rue Fbg Saint Nicolas	07/02/2025	Maison	86 m²	231 700 €	2 694 €/m²
8 Av Foch	05/02/2025	Maison	80 m²	189 000 €	2 362 €/m²
125 Rue Jean Jaures	03/02/2025	Maison	122 m²	75 000 €	615 €/m²
Rue Jean Jaures	27/01/2025	Appartement	49 m²	81 000 €	1 653 €/m²
71 Rue Clemenceau	03/01/2025	Appartement	50 m²	181 550 €	3 631 €/m²
71 Rue Clemenceau	03/01/2025	Appartement	22 m²	181 550 €	8 252 €/m²
28 Che Des Roches	20/12/2024	Maison	106 m²	254 200 €	2 398 €/m²
131 Rue Jean Jaures	17/12/2024	Maison	123 m²	115 000 €	935 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Marbache. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Clemenceau	10 ventes	1 625 €/m²	5 942 €/m²	438 m²
Rue Jean Jaures	10 ventes	614 €/m²	1 376 €/m²	141 m²
Rte De Millery	5 ventes	-	540 €/m²	577 m²
La Grande Piece Ouest	4 ventes	-	-	1 770 m²
Blanc Rele	3 ventes	-	-	1 274 m²
Grand Rouau	3 ventes	-	-	2 480 m²
Rue Aristide Briand	3 ventes	1 974 €/m²	-	162 m²
Rue Fbg Saint Nicolas	3 ventes	2 694 €/m²	-	320 m²
Sous Les Roches	3 ventes	-	-	262 m²
La Bourgogne	2 ventes	-	-	156 m²
Rue Du Ruisseau	2 ventes	-	-	12 m²
Av Foch	1 vente	2 362 €/m²	-	135 m²
Imp De Bourgogne	1 vente	2 102 €/m²	-	718 m²
La Gargouillotte	1 vente	-	-	117 m²
Les Bodottes	1 vente	-	-	1 040 m²
Les Vaux	1 vente	-	-	340 m²
Rue Des Quatre Fils Aymon	1 vente	1 978 €/m²	-	376 m²
Sous Les Tilleuls	1 vente	-	-	760 m²

Prix de l'immobilier autour de Marbache

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Marbache. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,2 km