Que signifient les données DVF pour Malzéville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Malzéville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Malzéville compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Malzéville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Malzéville, le prix moyen est de 1 951 €/m² et le prix médian de 1 960 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Malzéville n'apparaissent pas ?

Une rue de Malzéville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Malzéville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Malzéville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Malzéville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Malzéville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Malzéville au prix de 1 951 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Malzéville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Malzéville entre 2024 et 2025 est de -3.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Malzéville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Malzéville, il y a 11 ventes de maisons au prix moyen de 1 981 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 1 953 €/m².

Prix immobilier Malzéville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54339 7 820 habitants 1 026 hab./km²

↓ -3.10%

1 951 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Malzéville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 960 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Malzéville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Malzéville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Malzéville.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

37,9%

62,1%

Maisons

11 ventes · 37,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 62,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (11 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Malzéville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.90%

1 981 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 126 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.10%

1 953 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 857 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
60 Rue De L Eglise	24/06/2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €/m²
6 Imp Jericho	02/06/2025	Appartement	22 m²	58 500 €	2 659 €/m²
6 Imp Jericho	30/05/2025	Appartement	22 m²	42 000 €	1 909 €/m²
9001 Rue Du Chanoine Boulanger	05/05/2025	Maison	119 m²	170 000 €	1 429 €/m²
12 Rue Du Vieux Cours	25/04/2025	Appartement	60 m²	89 325 €	1 489 €/m²
50 Av Thiers	24/04/2025	Maison	73 m²	90 000 €	1 233 €/m²
15 Rue Geny	23/04/2025	Appartement	25 m²	53 600 €	2 144 €/m²
12 Rue Du Vieux Cours	07/04/2025	Appartement	81 m²	109 174 €	1 348 €/m²
13 Av Saint Michel	27/03/2025	Appartement	88 m²	161 500 €	1 835 €/m²
9012 Cote Rotie	27/03/2025	Maison	280 m²	599 000 €	2 139 €/m²
8 Rue Du Lion D Or	25/03/2025	Appartement	28 m²	55 000 €	1 964 €/m²
14 Rue Paul Bert	21/03/2025	Appartement	28 m²	41 650 €	1 488 €/m²
1 Rue Du Prieure	19/03/2025	Maison	166 m²	371 000 €	2 235 €/m²
12 Rue Maurice Barres	14/03/2025	Appartement	64 m²	145 400 €	2 272 €/m²
15 Rue Des Paquis	12/03/2025	Maison	92 m²	219 500 €	2 386 €/m²
6 Imp Jericho	10/03/2025	Appartement	22 m²	52 000 €	2 364 €/m²
49 Rue De La Republique	04/03/2025	Appartement	54 m²	95 050 €	1 760 €/m²
53 Rue Pasteur	28/02/2025	Maison	83 m²	256 100 €	3 086 €/m²
12 Rue Maurice Barres	21/02/2025	Appartement	82 m²	157 950 €	1 926 €/m²
77 Rue De Longefond	21/02/2025	Maison	84 m²	220 000 €	2 619 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Malzéville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Du Pavillon	12 ventes	-	-	124 m²
Rue De La Republique	10 ventes	2 417 €/m²	1 754 €/m²	230 m²
Rue Du Chanoine Boulanger	10 ventes	1 749 €/m²	-	198 m²
Pre Voiry	9 ventes	-	-	443 m²
Jolimont	6 ventes	-	-	44 m²
Rue Pasteur	6 ventes	2 760 €/m²	-	142 m²
Rue Maurice Barres	5 ventes	-	2 098 €/m²	46 m²
Rue De L Orme	4 ventes	-	1 475 €/m²	7 m²
Rue Du Vieux Cours	4 ventes	-	1 418 €/m²	-
Av Saint Michel	3 ventes	-	1 835 €/m²	-
Imp Jericho	3 ventes	-	2 310 €/m²	-
Piece Du Pavillon	3 ventes	-	-	2 020 m²
Rue Du Lion D Or	3 ventes	-	1 964 €/m²	-
Av Du Gen Leclerc	2 ventes	-	1 104 €/m²	-
Av Thiers	2 ventes	1 232 €/m²	-	45 m²
Cote Rotie	2 ventes	2 139 €/m²	-	2 487 m²
Derriere L Eglise	2 ventes	-	-	258 m²
Fond De Chazeau	2 ventes	-	-	569 m²
Haut De Longefond	2 ventes	-	-	582 m²
Rue De Jericho	2 ventes	-	-	-
Rue General De Gaulle	2 ventes	-	2 654 €/m²	-
Rue Sadi Carnot	2 ventes	-	1 692 €/m²	-
Av Marechal De Lattre De Tass	1 vente	-	-	1 223 m²
Che Des Grosses Terres	1 vente	-	-	3 m²
L Embanie	1 vente	-	-	111 m²

Prix de l'immobilier autour de Malzéville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Malzéville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km