Que signifient les données DVF pour Maidières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Maidières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Maidières compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Maidières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Maidières, le prix moyen est de 1 698 €/m² et le prix médian de 1 675 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Maidières n'apparaissent pas ?

Une rue de Maidières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Maidières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Maidières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Maidières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Maidières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Maidières au prix de 1 698 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Maidières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Maidières entre 2024 et 2025 est de -11.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Maidières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Maidières, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 754 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 1 775 €/m².

Prix immobilier Maidières

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54332 1 492 habitants 823 hab./km²

↓ -11.70%

1 698 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Maidières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 675 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Maidières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Maidières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Maidières.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

3 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Maidières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.80%

1 754 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

1 775 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 775 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Parc St Guerin	21/03/2025	Appartement	80 m²	134 000 €	1 675 €/m²
1 All Du Champ Clos	28/02/2025	Maison	132 m²	180 000 €	1 364 €/m²
9001 Res Parc St Guerin	31/01/2025	Appartement	64 m²	120 000 €	1 875 €/m²
16 Che De Blenemont	29/01/2025	Maison	126 m²	389 600 €	3 092 €/m²
4 Rue De L Orpheline	20/01/2025	Maison	67 m²	80 000 €	1 194 €/m²
8 Rue Du Bois Le Pretre	17/12/2024	Maison	131 m²	166 700 €	1 273 €/m²
8 Rue Du Bois Le Pretre	17/12/2024	Maison	131 m²	166 700 €	1 273 €/m²
5 Rue Du Gen De Gaulle	03/12/2024	Maison	80 m²	180 000 €	2 250 €/m²
9200 Rue De Blenod	28/11/2024	Local commercial	80 m²	95 000 €	1 188 €/m²
12 Rue Saint Pierre	26/11/2024	Maison	112 m²	100 000 €	893 €/m²
4 All De La Haute Borne	18/11/2024	Maison	105 m²	267 000 €	2 543 €/m²
9001 Rue Saint Pierre	18/11/2024	Maison	51 m²	254 600 €	4 992 €/m²
9001 Res Parc St Guerin	18/11/2024	Appartement	80 m²	135 000 €	1 688 €/m²
12 Belle Fontaine	15/11/2024	Maison	102 m²	247 000 €	2 422 €/m²
20 Av Gen Leclerc	08/11/2024	Maison	96 m²	231 000 €	2 406 €/m²
26 Rue Saint Pierre	29/10/2024	Maison	152 m²	205 000 €	1 349 €/m²
26 Rue Saint Pierre	29/10/2024	Maison	152 m²	205 000 €	1 349 €/m²
7 Rue Saint Pierre	18/10/2024	Appartement	170 m²	143 000 €	841 €/m²
19 Rue Saint Remy	04/10/2024	Appartement	58 m²	110 000 €	1 897 €/m²
9002 Av Du General Eisenhower	02/10/2024	Appartement	65 m²	140 000 €	2 154 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Maidières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Parc St Guerin	6 ventes	-	1 775 €/m²	-
Rue Des Jardins Fleuris	4 ventes	-	-	585 m²
Che De Blenemont	3 ventes	3 092 €/m²	-	671 m²
La Solle Des Moines	3 ventes	-	-	761 m²
Rue De L Orpheline	2 ventes	1 194 €/m²	-	565 m²
All Du Champ Clos	1 vente	1 363 €/m²	-	658 m²
Haute Borne	1 vente	-	-	630 m²

Prix de l'immobilier autour de Maidières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Maidières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,3 km