Que signifient les données DVF pour Lunéville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Lunéville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Lunéville compte 70 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Lunéville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Lunéville, le prix moyen est de 1 385 €/m² et le prix médian de 1 421 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Lunéville n'apparaissent pas ?

Une rue de Lunéville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Lunéville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Lunéville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Lunéville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Lunéville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Lunéville au prix de 1 385 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Lunéville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Lunéville entre 2024 et 2025 est de +8.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Lunéville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Lunéville, il y a 39 ventes de maisons au prix moyen de 1 736 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 867 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 213 €/m².

Prix immobilier Lunéville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54329 18 262 habitants 1 102 hab./km²

↑ +8.00%

1 385 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Lunéville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 421 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Lunéville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Lunéville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Lunéville.

Répartition des ventes par type de bien

72 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

54,2%

43,1%

Maisons

39 ventes · 54,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 43,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 2,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (39 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Lunéville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +18.10%

1 736 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 754 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -24.10%

867 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 033 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +53.00%

1 213 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 213 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
55 Av Du General De Gaulle	13/06/2025	Appartement	87 m²	82 500 €	948 €/m²
55 Av Du General De Gaulle	13/06/2025	Appartement	87 m²	82 500 €	948 €/m²
13 Rue De La Republique	04/06/2025	Appartement	80 m²	66 500 €	831 €/m²
13 Rue Hargaut	03/06/2025	Appartement	92 m²	92 000 €	1 000 €/m²
13 Rue Hargaut	03/06/2025	Appartement	92 m²	92 000 €	1 000 €/m²
86 Rue De Viller	02/06/2025	Appartement	161 m²	74 400 €	462 €/m²
12 Quai De L'Ile Saint Andre	27/05/2025	Maison	80 m²	207 600 €	2 595 €/m²
12 Quai De L'Ile Saint Andre	27/05/2025	Maison	80 m²	207 600 €	2 595 €/m²
5 Rue Chanzy	27/05/2025	Appartement	130 m²	38 000 €	292 €/m²
11 Rue Carnot	21/05/2025	Appartement	42 m²	258 000 €	6 143 €/m²
11 Rue Carnot	21/05/2025	Appartement	104 m²	258 000 €	2 481 €/m²
11 Rue Carnot	21/05/2025	Appartement	108 m²	258 000 €	2 389 €/m²
11 Rue Carnot	21/05/2025	Local commercial	53 m²	258 000 €	4 868 €/m²
24 Rue Beatrice	20/05/2025	Maison	61 m²	87 000 €	1 426 €/m²
35 Rue Charles Vue	20/05/2025	Maison	192 m²	300 000 €	1 562 €/m²
56 Rue Edmond Delorme	14/05/2025	Local commercial	46 m²	12 000 €	261 €/m²
56 Rue Edmond Delorme	14/05/2025	Local commercial	46 m²	12 000 €	261 €/m²
56 Rue Edmond Delorme	14/05/2025	Appartement	81 m²	12 000 €	148 €/m²
56 Rue Edmond Delorme	14/05/2025	Appartement	81 m²	12 000 €	148 €/m²
24 Av Voltaire	30/04/2025	Appartement	90 m²	221 710 €	2 463 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Lunéville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Voltaire	41 ventes	2 036 €/m²	4 540 €/m²	695 m²
Rue Sebastien Keller	15 ventes	-	-	564 m²
Rue Jeanne D Arc	14 ventes	-	6 984 €/m²	481 m²
Av Du General De Gaulle	12 ventes	-	948 €/m²	-
Rue Charles Vue	11 ventes	1 562 €/m²	709 €/m²	415 m²
Rue De La Republique	9 ventes	-	747 €/m²	-
Rue Du Rempart	9 ventes	1 927 €/m²	348 €/m²	102 m²
Rue Carnot	8 ventes	-	3 670 €/m²	345 m²
Rue Chanzy	8 ventes	-	660 €/m²	2 m²
Rue De Viller	8 ventes	-	866 €/m²	-
Rue Edmond Delorme	7 ventes	1 649 €/m²	148 €/m²	606 m²
Rue Hargaut	7 ventes	210 €/m²	1 000 €/m²	147 m²
Rue Haxo	7 ventes	-	1 077 €/m²	-
Rue De L Abbe Renard	6 ventes	-	-	308 m²
Rue Francois Richard	6 ventes	2 483 €/m²	-	519 m²
Rue Villebois Mareuil	6 ventes	1 729 €/m²	928 €/m²	248 m²
Rue D Alsace	5 ventes	-	929 €/m²	82 m²
Rue General Berniquet	5 ventes	-	1 118 €/m²	-
Fg De Menil	4 ventes	1 179 €/m²	-	168 m²
Pl Des Carmes	4 ventes	-	-	-
Quai Des Cadets	4 ventes	2 003 €/m²	-	345 m²
Rue De Lorraine	4 ventes	-	750 €/m²	-
Rue Des Hours	4 ventes	-	1 522 €/m²	1 766 m²
All Des Lilas	3 ventes	2 884 €/m²	-	340 m²
Fond De Chirmont	3 ventes	-	-	1 041 m²

Prix de l'immobilier autour de Lunéville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Lunéville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km