Que signifient les données DVF pour Ludres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ludres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ludres compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ludres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ludres, le prix moyen est de 2 083 €/m² et le prix médian de 2 211 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ludres n'apparaissent pas ?

Une rue de Ludres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Ludres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ludres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ludres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ludres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ludres au prix de 2 083 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ludres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ludres entre 2024 et 2025 est de -7.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ludres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ludres, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 2 154 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 2 216 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 822 €/m².

Prix immobilier Ludres

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54328 5 843 habitants 710 hab./km²

↓ -7.90%

2 083 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ludres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 211 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ludres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ludres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ludres.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

62,5%

18,8%

Maisons

10 ventes · 62,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 18,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 18,8%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ludres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.50%

2 154 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 246 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +11.20%

2 216 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 216 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -39.70%

822 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

822 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	260 m²	2 200 000 €	8 462 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	300 m²	2 200 000 €	7 333 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	220 m²	2 200 000 €	10 000 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	329 m²	2 200 000 €	6 687 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	329 m²	2 200 000 €	6 687 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	300 m²	2 200 000 €	7 333 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	220 m²	2 200 000 €	10 000 €/m²
283 Av Charles Chone	27/05/2025	Local commercial	252 m²	2 200 000 €	8 730 €/m²
110 Rue Descartes	23/05/2025	Local commercial	1 003 m²	1 200 000 €	1 196 €/m²
110 Rue Descartes	23/05/2025	Local commercial	1 003 m²	1 200 000 €	1 196 €/m²
128 Rue Georges Brassens	23/05/2025	Maison	132 m²	185 000 €	1 402 €/m²
75 Av Charles Chone	06/05/2025	Local commercial	1 164 m²	97 000 €	83 €/m²
21 Imp Alphonse Berger	15/04/2025	Maison	90 m²	181 000 €	2 011 €/m²
772 Rue Du Bas De La Cote	07/04/2025	Maison	103 m²	248 400 €	2 412 €/m²
23 Rue Frederic Mistral	31/03/2025	Maison	98 m²	290 000 €	2 959 €/m²
649 Rue Pierre Et Marie Curie	28/03/2025	Local commercial	3 530 m²	3 540 000 €	1 003 €/m²
649 Rue Pierre Et Marie Curie	28/03/2025	Local commercial	3 530 m²	3 540 000 €	1 003 €/m²
49 Rue Maurice Barres	27/03/2025	Maison	75 m²	165 000 €	2 200 €/m²
36 Rue Eugene Vallin	25/03/2025	Maison	114 m²	340 000 €	2 982 €/m²
455 Rue De Fontenelle	13/03/2025	Maison	224 m²	614 285 €	2 742 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ludres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Charles Chone	9 ventes	-	-	2 337 m²
La Treiche	4 ventes	-	-	272 m²
Orphee Rue De La Justice	4 ventes	-	1 682 €/m²	-
Chaudeau	3 ventes	-	-	1 207 m²
Rue Du Mont	3 ventes	-	2 750 €/m²	-
Le Mont	2 ventes	-	-	260 m²
Rue De Fontenelle	2 ventes	2 742 €/m²	-	434 m²
Rue Descartes	2 ventes	-	-	1 862 m²
Rue Georges Brassens	2 ventes	1 401 €/m²	-	297 m²
Rue Maurice Barres	2 ventes	2 200 €/m²	-	123 m²
Rue Pierre Et Marie Curie	2 ventes	-	-	6 066 m²
Saint Blaine	2 ventes	-	-	252 m²
All Du Chene	1 vente	2 920 €/m²	-	406 m²
Chauvemont	1 vente	-	-	1 358 m²
Eurydice Rue De La Justice	1 vente	-	-	-
Imp Alphonse Berger	1 vente	2 011 €/m²	-	383 m²
Imp Emile Zola	1 vente	855 €/m²	-	340 m²
Imp Paul Eluard	1 vente	3 064 €/m²	-	541 m²
L Assaut	1 vente	-	-	40 m²
Le Village	1 vente	-	-	645 m²
Rue Du Bas De La Cote	1 vente	2 411 €/m²	-	364 m²
Rue Eugene Vallin	1 vente	2 982 €/m²	-	427 m²
Rue Frederic Mistral	1 vente	2 959 €/m²	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Ludres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ludres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km