Que signifient les données DVF pour Houdreville ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Houdreville, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Houdreville compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Houdreville

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Houdreville, le prix moyen est de 1 264 €/m² et le prix médian de 1 264 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Houdreville n'apparaissent pas ?

Une rue de Houdreville n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Houdreville ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Houdreville

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Houdreville couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Houdreville

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Houdreville au prix de 1 264 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Houdreville

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Houdreville entre 2024 et 2025 est de -5.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Houdreville

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Houdreville, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 264 €/m².

Prix immobilier Houdreville

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54266 403 habitants 38 hab./km²

↓ -5.60%

1 264 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Houdreville. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 264 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Houdreville

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Houdreville au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Houdreville.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Houdreville. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.60%

1 264 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 264 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9 Rue De L Echo	28/02/2025	Maison	130 m²	50 000 €	385 €/m²
36 Rue De L Echo	28/02/2025	Maison	126 m²	110 000 €	873 €/m²
33 Rue De La Chapelle	06/02/2025	Maison	93 m²	235 650 €	2 534 €/m²
33 Rue De La Chapelle	06/02/2025	Maison	93 m²	235 650 €	2 534 €/m²
3 Rue De La Croix De Mission	02/10/2024	Maison	72 m²	126 000 €	1 750 €/m²
20 Rue De L Echo	18/09/2024	Maison	69 m²	64 000 €	928 €/m²
15 Rue De La Chapelle	23/10/2023	Maison	250 m²	314 470 €	1 258 €/m²
40 Rue De L Echo	04/09/2023	Maison	35 m²	152 000 €	4 343 €/m²
4 Rue De L Orme	29/08/2023	Maison	129 m²	142 500 €	1 105 €/m²
1 Rue Du Port	17/07/2023	Maison	75 m²	182 850 €	2 438 €/m²
3 Rue Du Port	06/04/2023	Appartement	222 m²	26 000 €	117 €/m²
7 Rue De L Orme	27/01/2023	Local commercial	440 m²	155 000 €	352 €/m²
7 Rue De L Orme	27/01/2023	Local commercial	197 m²	155 000 €	787 €/m²
12 Rue De L Orme	10/01/2023	Maison	180 m²	210 000 €	1 167 €/m²
22 Rue De L Echo	17/11/2022	Maison	315 m²	202 500 €	643 €/m²
28 Gr Grande Rue	18/10/2022	Maison	60 m²	38 000 €	633 €/m²
40 Rue De L Echo	07/10/2022	Maison	35 m²	146 200 €	4 177 €/m²
7 Rue Du Port	03/08/2022	Maison	110 m²	115 000 €	1 045 €/m²
33 Rue De La Chapelle	18/02/2022	Maison	93 m²	192 000 €	2 065 €/m²
33 Rue De La Chapelle	18/02/2022	Maison	93 m²	192 000 €	2 065 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Houdreville. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sentier Verd	4 ventes	-	-	319 m²
Le Village	3 ventes	-	-	324 m²
L Etalon	2 ventes	-	-	296 m²
Rue De L Echo	2 ventes	628 €/m²	-	494 m²
Rue De La Chapelle	2 ventes	2 533 €/m²	-	1 138 m²

Prix de l'immobilier autour de Houdreville

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Houdreville. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,4 km