Que signifient les données DVF pour Hénaménil ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Hénaménil, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Hénaménil compte 1 transaction enregistrée pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Hénaménil

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Hénaménil, le prix moyen est de 519 €/m² et le prix médian de 519 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Hénaménil n'apparaissent pas ?

Une rue de Hénaménil n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Hénaménil ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Hénaménil

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Hénaménil couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Hénaménil

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Hénaménil au prix de 519 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Hénaménil

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Hénaménil entre 2023 et 2024 est de -31.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Hénaménil

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Hénaménil, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 519 €/m².

Prix immobilier Hénaménil

Données actualisées du marché immobilier

Meurthe-et-Moselle (54) 54258 149 habitants

↓ -31.20%

519 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2024

519 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Hénaménil

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Hénaménil
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Maisons (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -31.20%

519 €/m²

Prix médian/m²

519 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
46 Grande Rue	23/12/2024	Maison	130 m²	67 500 €	519 €/m²
8 Grande Rue	08/06/2023	Maison	130 m²	98 000 €	754 €/m²
5 Rue Du Faubourg	12/05/2022	Maison	90 m²	20 000 €	222 €/m²
32 Grande Rue	03/12/2021	Maison	119 m²	164 000 €	1 378 €/m²
42 Grande Rue	22/10/2021	Maison	186 m²	171 000 €	919 €/m²
38 Grande Rue	18/10/2021	Maison	200 m²	190 000 €	950 €/m²
40 Grande Rue	30/06/2021	Maison	112 m²	189 960 €	1 696 €/m²
13 Grande Rue	29/01/2021	Maison	120 m²	95 000 €	792 €/m²
1 Rue Neuve	27/01/2021	Maison	98 m²	42 850 €	437 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pres Sur Le Rupt	5 ventes	-	-	1 539 m²
3E Coupe Des Vignes	4 ventes	-	-	984 m²
Le Maix Javel	3 ventes	-	-	4 048 m²
1E Coupe Des Vignes Ouest	1 vente	-	-	313 m²
Baquetpre	1 vente	-	-	8 072 m²
Happechamp	1 vente	-	-	10 800 m²